结论：买房首付30万并已入住10年但未签购房合同，这一行为在法律上并不直接等同于“不合法”，但确实存在法律风险和不确定性。以下从多个角度进行详细分析：
一、合同成立与生效的法律分析
合同成立的规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。但在签名、盖章或按指印之前，如果一方已经履行主要义务，且对方接受，该合同同样成立。
- 在您的情况下，虽然未签订书面购房合同，但您已经支付了首付（履行了主要义务），并且已经入住10年（对方接受），因此可以视为合同已经成立。
实际履行导致合同成立：
- 您支付首付并入住的行为，构成了对购房合同的实际履行。根据民法典的规定，即使双方没有签订书面合同，合同也视为已经成立。
二、未签订书面合同的法律风险
证据缺失的风险：
- 书面合同是证明双方权利义务关系的重要证据。未签订书面合同可能导致在发生纠纷时，您难以证明自己的权益，如房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款。
产权登记的风险：
- 办理房屋产权登记通常需要购房合同作为重要依据。未签订书面合同可能影响您办理产权登记，进而影响您对房屋的所有权。
违约责任的不确定性：
- 在未签订书面合同的情况下，如果一方违约，另一方可能难以确定违约责任的具体内容和范围，从而增加维权难度。
三、建议与措施
补签书面合同：
- 尽管合同已经通过实际履行而成立，但为了降低法律风险，建议您与卖方协商补签书面购房合同，明确双方的权利义务关系。
收集并保存证据：
- 收集并保存与购房相关的所有证据，如付款凭证、入住证明、与卖方的沟通记录等。这些证据将在发生纠纷时起到关键作用。
咨询专业律师并考虑办理产权登记：
- 鉴于您已经入住10年，我建议您尽快咨询专业律师，了解如何办理房屋产权登记，以确保您的合法权益得到保障。律师可以根据您的具体情况，提供针对性的法律建议和帮助。
四、可能的法律后果
如果双方均认可合同的成立：
- 如果双方均认可合同的成立，并愿意继续履行合同，那么合同将按照双方约定或法律规定的方式有效履行。您将继续享有房屋的使用权，并最终可能获得房屋的所有权（如果办理了产权登记）。
如果发生纠纷：
- 如果发生纠纷，由于未签订书面合同，您可能需要承担更多的举证责任。但根据民法典的规定，您仍然可以通过其他证据证明合同的成立和履行情况，并依法维护自己的权益。
总结：买房首付30万并已入住10年但未签购房合同，虽然合同已经通过实际履行而成立，但确实存在法律风险和不确定性。为了降低风险并保障自己的合法权益，我建议您尽快补签书面合同、收集并保存证据，并咨询专业律师以了解如何办理房屋产权登记。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。