租赁村集体土地自建房的合法性取决于是否满足一系列法定条件和程序。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
合法性的关键要素
土地用途合规
- 村集体土地的使用必须符合土地利用总体规划和城乡规划确定的用途。若规划为农业用途，则不得擅自改变为非农业建设用途，如自建房。若规划为建设用地或已依法转为建设用地，且符合乡村规划的其他特定用途（如农村宅基地、公共设施用地等），则在符合规定的前提下可考虑租赁用于自建房，但需严格遵循相关程序。
- 特别提醒：在大多数情况下，村集体土地（尤其是农用地）直接用于自建房是不被允许的，除非已经依法办理了农用地转用审批手续，并获得了相应的建设用地许可。
履行法定程序
- 农村集体经济组织出租土地时，应依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，这是保障村民知情权、参与权和决策权的重要程序。
- 若涉及农用地转为建设用地，必须办理农用地转用审批手续，这是土地用途转变的法定前提。
- 出租行为还需向相关土地管理部门办理备案等手续，确保租赁行为具备合法性基础。
租赁合同规范
- 出租方与承租方应签订书面租赁合同，明确租赁土地的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务、违约责任等内容。
- 合同条款不得违反国家法律法规和政策的强制性规定，如不得约定擅自改变土地用途、不得违反土地管理规定等。
符合当地规划和政策
- 租赁行为需符合当地的土地利用规划和相关政策要求。不同地区对于集体土地的管理和使用可能有不同规定，如某些地区可能禁止或限制在集体土地上自建房。
- 在租赁之前，务必了解清楚当地的政策和规划情况，确保租赁行为与当地规定相一致。
不合法的情况及后果
- 未经合法审批：未办理农用地转用审批等必要手续，擅自将农用地出租用于非农业建设（如自建房），属于违法行为。
- 改变约定用途：承租方未经出租方和相关部门同意，擅自改变合同约定的土地用途（如将农业用地改建成住宅），同样违法。
- 程序违法：未经过村民会议或村民代表会议等民主程序同意，村集体负责人私自出租集体土地，因程序瑕疵而不具有合法性。
- 资格不符：出租方非合法土地使用权人或承租方不符合相关法律法规和政策要求（如非本村集体经济组织成员），也会导致租赁行为不合法。
法律后果：对于上述违法行为，相关部门将依法责令拆除违法建筑、恢复土地原状，并可处以罚款等行政处罚。情节严重的，还可能面临刑事责任。
合法化建议
- 充分了解法律法规：在租赁前深入了解相关法律法规和审批程序，确保自身行为符合法律规定。
- 严格办理审批手续：按照法定程序逐一办理相关审批手续，如农用地转用审批、建设工程规划许可等。
- 保持沟通与合作：与村集体和相关部门保持良好的沟通与合作，及时了解政策动态和审批要求。
- 规范合同签订：签订合法有效的租赁合同，明确双方权利义务，避免纠纷发生。
总结来说，租赁村集体土地自建房的合法性是一个复杂的问题，需要综合考虑土地用途、法定程序、租赁合同以及当地规划和政策等多个因素。在大多数情况下，直接在村集体土地上自建房是不被允许的，除非已经依法办理了相关审批手续并获得了相应的许可。因此，在做出决策之前，建议您务必咨询当地自然资源主管部门或向我咨询，以确保您的行为合法、有效并符合相关规定。