小区内物业能收费归自己所有的地方，主要取决于物业服务合同中的约定以及相关法律法规的规定。一般来说，以下是一些常见的物业可收费且归其所有的项目：
物业服务费：
- 这是物业最主要的收入来源，用于覆盖物业提供的基本服务成本，如保洁、保安、绿化、设施维护等。物业服务费的收取标准和范围通常会在物业服务合同中明确约定，业主需按照合同约定支付。
停车管理费：
- 如果小区内有停车场或停车位，物业通常会收取停车管理费。这笔费用用于维护停车场的秩序、安全以及设施设备的维护等。停车管理费的收取也需遵循物业服务合同的约定。
特约服务费：
- 除了基本物业服务外，物业还可能提供一些特约服务，如家政服务、代订报纸杂志、代收快递等。这些服务通常需要额外收费，且费用归物业所有。特约服务费的收取标准和项目也应在物业服务合同中明确。
公共区域经营收益：
- 小区内的公共区域，如电梯间、楼道、屋顶等，如果物业经过业主大会或业主委员会的同意，并办理了相关手续，可以进行经营性活动，如广告投放、租赁等。这些经营活动的收益，在扣除合理成本后，通常归物业所有，但具体分配方式需遵循相关法律法规和物业服务合同的约定。不过，也有部分小区会将这部分收益用于公共设施的维修或业主共同分享，这取决于业主大会或业主委员会的决策。
在探讨物业收费归其所有的问题时，还需注意以下几点法律背景和建议：
- 物业服务合同的约定：物业收费的项目、标准和方式等，都应在物业服务合同中明确约定。业主在签订合同时，应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
- 相关法律法规的遵守：物业在收费过程中，必须遵守相关法律法规的规定，如《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等。不得擅自提高收费标准或增加收费项目。
- 业主的知情权与监督权：业主有权了解物业的收费情况和使用情况，物业应定期向业主公布收费明细和使用情况。业主也有权对物业的收费行为进行监督，如发现物业存在违规收费行为，可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。
如果业主对物业的收费行为有疑问或不满，可以采取以下措施：
- 与物业沟通：首先尝试与物业进行沟通，了解收费的具体情况和依据，寻求合理的解决方案。
- 向业主委员会反映：如果与物业沟通无果，可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业协商或采取其他措施。
- 寻求法律帮助：如果物业的收费行为涉嫌违法或侵犯了业主的合法权益，业主可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的权益。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您在物业收费方面还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。