关于小区具备哪些条件才能收物业费的问题，这主要涉及到物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定。以下是我为您详细梳理的解答：

一、物业服务合同已签订

物业费的收取必须基于合法有效的物业服务合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无论是建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，还是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，均对业主具有法律约束力。合同中应明确约定服务内容、服务质量、收费标准及方式等关键条款，这是物业费收取的法定基础。

二、物业公司已提供服务

物业公司需按照合同约定，为小区提供清洁、绿化、安保、设施维护等基础服务，并可能包括额外的特约服务。这些服务应达到合同约定的质量标准，如清洁频率、绿化养护水平、安保措施等。只有物业公司实际提供了这些服务，业主才有义务支付物业费。

三、收费符合规定

物业费的收费标准应合理，既要考虑物业公司的运营成本和服务质量，也要兼顾业主的经济承受能力。物业费一般实行市场调节价，但部分特殊类型房屋（如保障性住房、房改房等）的物业服务收费可能实行政府指导价。此外，物业公司应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务项目、服务内容和标准、收费项目和标准等信息，确保收费的透明度和合理性。

四、业主身份确认

业主通常指房屋的所有权人，即持有房屋所有权证的个人或单位。在房屋买卖过程中，若已办理过户手续但未实际入住，新业主仍需承担物业费。若房屋出租，则通常由业主承担物业费，但双方另有约定的除外。

五、其他相关条件

除了上述条件外，物业公司还应向业主发出明确的缴费通知，告知缴费金额、期限及方式。同时，对于物业费的收取和使用情况，业主有权进行监督。若发生争议，双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

总结：

物业费的收取并非基于小区建设的特定标准，而是主要依据物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定。只要物业服务企业按照合同提供了服务，且收费符合规定，业主即有义务支付物业费。业主在支付物业费时，应仔细查看合同条款，了解自己的权利和义务，并按约支付费用。若对物业费有疑问或争议，可及时与物业公司沟通协商或寻求法律途径解决。