购房人迟迟不付尾款，中介是否有责任需视具体情况而定，但通常中介的责任主要在于其是否尽到了合理的居间义务。若中介已尽责，则购房人迟付尾款的责任主要由购房人承担，卖方可采取一系列措施来维护自身权益。以下从多个角度进行分析：
一、中介的责任
居间义务：
- 中介在房屋买卖交易中主要承担居间义务，即提供房源信息、协助双方沟通、促成交易等。若中介已按照合同约定和法律规定履行了这些义务，那么购房人迟付尾款的责任通常不应由中介承担。
过错责任：
- 如果中介在交易过程中存在过错，如故意隐瞒重要信息、未协助办理贷款手续导致贷款延迟等，且这些过错与购房人迟付尾款有直接因果关系，那么中介可能需要承担相应的责任。但这种情况需要具体证据支持，且责任范围通常有限。
二、卖方的应对措施
友好协商：
- 首先，卖方可以尝试与购房人进行友好协商，了解其未支付尾款的具体原因。如果是资金周转困难或银行贷款审批延迟等合理原因，卖方可以考虑给予一定的宽限期，并要求购房人提供相应的证明文件。
发出书面催告：
- 若协商无果，卖方应按照合同约定向购房人发出书面的催告通知，明确告知其支付尾款的最后期限以及逾期将承担的违约责任。这有助于保留证据，为后续的法律行动提供支持。
追究违约责任：
- 如购房人在催告期限届满后仍未支付尾款，卖方可根据合同约定追究其违约责任。这包括要求购房人支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额通常会在合同中明确约定，如每日按万分之五的标准收取或按房价款的固定比例（如10%）支付。
解除合同：
- 在购房人严重逾期付款且符合合同约定解除条件的情况下，卖方可以依法解除合同。解除合同后，购房人需返还房屋，并承担相应的违约责任。这有助于卖方及时止损，并寻找新的买家。
提起诉讼或申请仲裁：
- 若购房人拒绝支付尾款且协商、催告均无果，卖方可以准备充分的证据（如购房合同、催告通知、往来函件等）向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构提交仲裁申请。法院或仲裁庭将根据法律规定和事实情况作出判决或裁决，要求购房人支付尾款、承担违约责任并赔偿损失。
三、预防措施
完善合同条款：
- 在签订购房合同时，卖方应确保合同条款明确、具体，特别是关于尾款支付时间、违约责任等方面的约定。这有助于在发生纠纷时提供有力的法律依据。
了解购房人资信：
- 在交易前，卖方可以通过中介或自行了解购房人的资信情况，包括其收入状况、信用记录等。这有助于评估购房人的支付能力，降低交易风险。
及时跟进贷款进度：
- 如果购房人选择贷款支付尾款，卖方应要求购房人及时提供贷款审批进度的相关文件，并跟进贷款发放情况。这有助于及时发现并解决问题，避免因贷款延迟导致的尾款支付延迟。
总结：购房人迟迟不付尾款时，中介的责任需视具体情况而定。若中介已尽责，则责任主要由购房人承担。卖方可以通过友好协商、发出书面催告、追究违约责任、解除合同以及提起诉讼或申请仲裁等措施来维护自身权益。同时，卖方在交易前也应采取预防措施，降低交易风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。