以房屋进行私人抵押贷款，在符合相关法律法规的前提下，是合法的。以下从多个角度为你详细分析：
一、合法性的基础条件
主体适格：
- 抵押人和抵押权人都必须具备完全民事行为能力。这意味着双方都应是年满18周岁且精神正常的成年人，能够独立实施民事法律行为，并对自己的行为及其后果有清晰的认识和判断能力。例如，未成年人和精神病人（在发病期间）不具备完全民事行为能力，他们参与的私人抵押贷款行为可能无效。
意思表示真实：
- 抵押行为必须基于双方的真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等不正当手段。如果抵押人在非自愿情况下签订抵押合同，该合同可能因意思表示不真实而被判定为无效。比如，一方以威胁手段迫使另一方签订抵押合同，这样的合同是不受法律保护的。
内容合法：
- 抵押合同的内容应严格遵守国家法律法规，不得违反强制性规定，也不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。例如，以违法建筑作为抵押物是违法的，因为违法建筑本身就不受法律保护，不能作为合法的抵押物。
房产合法可交易：
- 抵押的房产必须是法律允许交易的，无任何产权纠纷或法律问题。若房产存在权属争议，如多个共有人对抵押行为意见不一致，或者房产被查封、扣押等，则不能作为抵押物。因为这些情况会影响房产的交易性，进而影响抵押权的实现。
利率合规：
- 如涉及借款利息，利率应符合国家相关规定。根据法律规定，借贷利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。超过此限度的利息部分，法律不予保护。例如，如果当前一年期贷款市场报价利率为3.85%，那么借贷利率不得超过15.4%（3.85%×4），超过的部分，借款人在还款时可以不予支付。
无流质条款：
- 抵押合同中不得直接约定在债务不履行时，抵押物（即房屋）自动归抵押权人所有。这种条款被称为流质条款，是法律所禁止的。因为流质条款可能损害抵押人的利益，特别是在抵押物价值远高于债务金额的情况下。
二、需办理的法定手续
签订书面抵押合同：
- 根据《民法典》规定，设立抵押权时，当事人应签订书面的抵押合同。合同中应明确记载被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量以及担保的范围等关键条款。同时，借款金额、利息、还款方式等也应详细列明。这是为了确保双方的权利义务明确，避免后续纠纷。
办理抵押登记：
- 以建筑物和其他土地附着物作为抵押物的，必须到不动产登记机构办理抵押登记手续。抵押权自登记之日起设立。未办理登记的，抵押权不产生法律效力。这意味着，即使双方签订了抵押合同，但未进行登记，抵押权仍无法有效成立。例如，如果双方只签订了抵押合同，但没有去不动产登记机构办理登记，那么当债务人无法履行债务时，抵押权人无法直接以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
三、可能存在的法律风险及后果
高利贷风险：
- 如果约定的利率超过法定上限，可能被认定为高利贷。超出部分的利息不受法律保护，借款人可以拒绝支付。此外，高利贷还可能引发一系列社会问题，如暴力催收等。
非法集资风险：
- 如果以抵押借款为名，向不特定的多数人吸收资金，扰乱金融秩序的行为，可能构成非法集资类犯罪。这将面临严厉的刑事处罚，包括有期徒刑、罚金等。
暴力催收风险：
- 在借款人未能按时还款时，如果采用暴力、威胁、侮辱等非法手段进行催收，是违法的行为。可能会触犯治安管理处罚法甚至刑法，面临行政处罚或刑事处罚。
四、建议
- 在进行私人房屋抵押贷款前，务必确保满足上述所有合法条件，并依法办理相关手续。
- 仔细核查房屋的产权状况和法律状态，避免因房屋存在法律纠纷而影响抵押的有效性。
- 合理约定利率和还款方式，确保符合国家相关法律法规的规定。
- 避免在抵押合同中设置流质条款，以保障双方的合法权益。
总结来说，以房屋进行私人抵押贷款在符合法律法规的前提下是合法的，但务必谨慎操作，确保所有环节都符合法律法规的要求。如果你在操作过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。