同村房屋可以买卖，但能否胜诉和过户需分情况讨论，具体如下：
一、同村房屋买卖的合法性
- 法律依据：根据《土地管理法》及相关政策，农村宅基地使用权原则上仅限本村集体经济组织成员之间流转。因此，同村村民之间的房屋买卖合同，若符合法定形式要件（如书面合同、双方签字等），原则上具有法律效力。
- 例外情形：若买方非本村集体成员（如城镇居民），或房屋存在权属争议（如未取得宅基地使用权证），则合同可能因违反强制性规定被认定无效。
二、合同效力与胜诉可能性
- 有效合同：若买卖双方均为同村村民，且房屋产权清晰（如已取得宅基地使用权证和房屋所有权证），合同内容合法（如无欺诈、胁迫等情形），则法院一般会认定合同有效，支持买方要求过户的诉求。
- 无效合同：若存在以下情形，合同可能被认定无效：
- 买方非本村集体成员；
- 房屋未取得合法产权证明；
- 合同违反法律、行政法规的强制性规定（如未经村委会同意）。
此时，法院可能驳回买方过户请求，甚至要求返还房屋或赔偿损失。
三、村委会代写合同的效力
- 形式要件：村委会代写合同本身不影响合同效力，但需确保合同内容合法、双方意思表示真实，且已签字盖章。
- 实质审查：法院会重点审查合同是否违反法律强制性规定（如宅基地流转限制），而非仅看是否由村委会代写。
四、过户条件与程序
- 过户前提：需满足以下条件：
- 买卖合同有效；
- 买方符合宅基地使用权资格（本村集体成员）；
- 房屋已取得合法产权证明（如宅基地使用权证、房屋所有权证）；
- 已履行审批手续（如经村委会、乡镇政府同意）。
- 过户程序：
- 双方签订书面买卖合同；
- 向村委会提出过户申请，并提交相关材料（如身份证、户口本、产权证等）；
- 村委会审核后报乡镇政府审批；
- 审批通过后，到不动产登记机构办理过户登记。
五、风险提示与建议
- 风险点：
- 买方需确认自身是否符合宅基地使用权资格；
- 卖方需确保房屋产权清晰，无权属争议；
- 双方需履行审批手续，避免因程序瑕疵导致合同无效。
- 建议：
- 签订合同前，咨询专业律师或当地不动产登记机构，确认买卖合法性；
- 保留相关证据（如付款凭证、审批文件等），以备纠纷时使用；
- 若涉及大额交易，可考虑办理公证或律师见证，增强合同效力。
总结：同村房屋可以买卖，但需满足合同有效、买方资格、产权清晰、审批通过等条件。若符合条件，法院一般会支持过户请求；若存在违法情形，则可能面临合同无效、过户失败的风险。如有具体问题，欢迎直接向我咨询。