结论：是否由第三方承担因导致租户搬家所退还的费用，需视具体情况而定，包括第三方的行为性质、租赁合同中的相关条款以及法律规定等。以下从不同角度进行分析：
第三方行为性质与责任：
- 如果第三方的行为构成侵权（如故意破坏房屋、干扰租户正常生活等），且该行为直接导致租户无法继续居住而搬家，那么根据《民法典》中关于侵权责任的规定，第三方应当承担相应的赔偿责任。这包括租户因搬家而产生的合理费用，如搬家费、临时住宿费等，以及可能因提前解约而产生的违约金或损失赔偿（如果这部分损失也由第三方行为直接导致）。
- 如果第三方的行为不构成侵权，或者虽然构成侵权但与租户搬家无直接因果关系，那么第三方可能不承担租户搬家的相关费用。
租赁合同中的相关条款：
- 租赁合同是出租人与租户之间约定权利义务的重要文件。如果合同中明确规定了因第三方原因导致租户搬家时费用的承担方式，那么应按照合同约定执行。
- 如果合同中没有相关约定，或者约定不明确，那么需要根据法律规定和公平原则来判断费用的承担。
法律规定与公平原则：
- 在没有合同约定或合同约定不明确的情况下，可以根据《民法典》中关于合同履行、侵权责任以及公平原则的规定来综合判断。
- 如果第三方行为确实导致了租户搬家，且该行为与租户搬家之间存在直接因果关系，同时出租人或租户在事件中无过错，那么根据公平原则，第三方应当承担相应的费用。
建议：
- 首先，建议出租人与租户共同梳理事件经过，明确第三方行为与租户搬家之间的因果关系。
- 其次，查阅租赁合同中的相关条款，看是否有关于此类情况的约定。
- 如果合同中没有约定或约定不明确，且第三方行为确实构成了侵权并导致了租户搬家，那么可以考虑通过法律途径向第三方追偿。
- 在处理此类纠纷时，建议保留好相关证据，如搬家费用发票、第三方行为的证据（如照片、视频、证人证言等）以及租赁合同等文件，以便在需要时提供证明。
可能后果：
- 如果第三方被认定应承担责任，那么其可能需要支付租户因搬家而产生的合理费用以及可能的其他损失。
- 如果第三方不承担责任或无法找到第三方，那么出租人与租户可能需要根据合同约定和法律规定来协商解决费用承担问题。如果协商不成，可能需要通过法律途径解决纠纷。
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