结论：房主把房子委托第三方代理，出了问题是否由第三方负责，这并非一个绝对的问题，而是需要根据具体情况来判断，包括代理合同的约定、第三方的行为性质以及相关法律法规的规定等。以下从几个不同角度进行分析：

1. 代理合同约定：

   • 如果房主与第三方签订的代理合同中明确约定了，在代理过程中因第三方原因造成的问题或损失由第三方承担，那么根据合同约定，第三方应当负责。
   • 反之，如果合同中没有明确约定或者约定不明确，那么就需要根据其他因素来判断责任归属。

2. 第三方的行为性质：

   • 如果第三方在代理过程中存在故意或重大过失，导致房屋出现问题或损失，那么第三方应当承担相应的法律责任。例如，第三方未经房主同意擅自将房屋出租或出售，或者因管理不善导致房屋损坏等。
   • 如果第三方在代理过程中只是轻微过失或者没有过错，那么可能不需要承担全部责任，或者需要与房主共同承担责任。

3. 相关法律法规的规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》中关于代理的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。如果第三方的行为超出了代理权限或者违反了法律法规的规定，那么可能需要承担相应的法律责任。
   • 同时，如果房屋出现问题或损失是由于第三方与第三方之间的纠纷或者第三方自身的违法行为导致的，那么房主可能需要通过其他法律途径来维护自己的权益，如向侵权方提起诉讼等。

建议：

• 房主在委托第三方代理房屋时，应当签订详细的代理合同，明确双方的权利和义务，以及责任归属等条款。
• 在代理过程中，房主应当保持对房屋的关注和监督，及时了解房屋的状况和第三方的行为情况。
• 如果出现问题或损失，房主应当及时与第三方沟通协商，寻求解决方案。如果协商不成，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。

可能后果：

• 如果第三方确实存在过错或违法行为导致房屋出现问题或损失，那么第三方可能需要承担相应的法律责任，包括赔偿损失等。
• 如果房主未能及时采取措施维护自己的权益，可能会导致损失扩大或者无法挽回。因此，房主在发现问题后应当及时采取行动，避免损失进一步扩大。

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