地库是否算入建筑面积需分情况讨论，主要取决于地库的性质、用途及产权归属。具体分析如下：

1. 若地库属于人防工程或公共配套设施
   根据《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）及《物权法》相关规定，人防工程或作为公共配套使用的地下车库，通常不计入业主专有部分的建筑面积，也不参与共有建筑面积的分摊。其产权可能归国家或全体业主共有，具体需结合地方性法规及规划审批文件确定。

2. 若地库为可独立出售的产权车位
   若地库车位具备独立产权（如通过规划审批、产权登记等程序），则其建筑面积需计入项目总建筑面积，并可能作为专有部分由业主单独所有。此时，车位面积可能影响业主的公摊系数，但具体计算方式需以《商品房销售管理办法》及地方实施细则为准。

3. 若地库为共有部分（如设备用房、通道等）
   根据《民法典》第271条，建筑区划内的共有部分（包括地下设备用房、公共通道等）属于业主共有，其面积通常不计入业主专有部分，但可能参与共有建筑面积的分摊。分摊规则需依据《房产测量规范》及地方政策执行。

实务建议：

• 购房前需核查地库产权归属（通过规划许可证、预售合同等文件）；
  
• 若地库计入公摊，开发商需在合同中明确分摊规则；
  
• 争议解决可依据《民法典》第286条（业主共有权保护）或通过诉讼/仲裁途径主张权利。
  

如有具体案例或地方政策疑问，可进一步提供细节，我将结合法规为您详细分析。