地库是否归物业管辖，这并非一个绝对的问题，而是需要根据具体情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 产权归属角度：

   • 如果地库的产权明确归属于开发商或业主共有，那么物业的管辖权将受到产权归属的限制。在产权归属开发商的情况下，开发商可能会委托物业进行管理，但物业的管理权限和范围需依据与开发商的委托合同来确定。在产权归属业主共有的情况下，物业的管理则需遵循业主大会或业主委员会的决策，以及相关的物业管理规定。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。因此，地库的管辖权需依据物业服务合同来确定。

2. 物业管理合同角度：

   • 物业与业主或开发商签订的物业管理合同中，通常会明确物业的管理范围和服务内容。如果合同中明确包含了地库的管理，那么物业就有权对地库进行管辖。反之，如果合同中未提及地库，或者明确排除了地库的管理，那么物业则无权对地库进行管辖。
   • 实际操作建议：业主或开发商在签订物业管理合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同中明确包含了地库的管理内容，以避免后续产生纠纷。

3. 特殊情况角度：

   • 在某些特殊情况下，如地库存在安全隐患、需要维修或改造等，物业可能会根据相关法律法规或政府部门的指示，对地库进行临时性的管辖或管理。但这种情况下的管辖权通常是暂时的，且需遵循相关法律法规和程序。
   • 法律后果提示：如果物业未经授权擅自对地库进行管辖或管理，可能会引发法律纠纷，甚至承担法律责任。因此，物业在行使管辖权时，必须确保有合法的依据和授权。

总结与建议： 地库是否归物业管辖，需根据产权归属、物业管理合同以及特殊情况等因素来综合判断。如果您对地库的管辖权存在疑问或争议，建议您首先查阅相关的产权证明和物业管理合同，了解地库的产权归属和管理范围。如有必要，您可以向我咨询，我会根据您的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。