地下室是否归物业管，这主要取决于地下室的产权归属以及物业服务合同的约定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
地下室产权归属的影响：
- 归全体业主共有：如果地下室作为建筑物的基础部分（如设备层、部分人防工程）或开发商私自改建公共区域而成且未经业主同意，且其建筑面积已计入小区业主的公摊面积，那么地下室归全体业主共有。在这种情况下，物业通常负责地下室的日常管理和维护，包括卫生清洁、设施维修等，但具体责任需依据物业服务合同来确定。
- 归开发商或个别业主所有：若地下室未计入公摊面积，且开发商在规划、建设过程中合法取得了地下室的产权，或者地下室具有独立产权并被个别业主合法购买，那么地下室的所有权归开发商或该购买者所有。此时，物业对地下室的管理和维护责任通常限于公共区域或按照物业服务合同的特别约定执行。
物业服务合同的影响：
- 合同明确约定：业主与物业签订的物业服务合同中会明确约定物业对小区各区域的管理和维护责任。如果合同中明确包含了地下室的管理和维护条款，那么物业需按照合同约定执行。
- 合同未明确约定：如果合同中未明确提及地下室的管理和维护责任，那么物业的责任将受到限制。通常，物业只负责公共区域的管理和维护，对于业主专有部分的地下室，除非合同有特别约定，否则物业不承担直接的管理和维护责任。
特殊情况下的责任划分：
- 人防工程：部分地下室可能属于人防工程，其所有权归国家，但平时由投资者（通常是开发商）使用管理。在这种情况下，物业的管理和维护责任可能受到人防工程相关法律法规的限制。
- 人为破坏：如果地下室损坏是由于人为故意破坏导致，且能够确定具体的破坏者，那么首先应由该破坏者承担维修或赔偿责任。物业在此情况下虽不直接负责维修，但有义务配合业主或相关部门进行调查处理。
针对您的情况，我给出以下建议：
- 查看物业服务合同：首先，建议您查看自己与物业签订的合同条款，明确物业对地下室的管理和维护责任。
- 与物业沟通：如果地下室出现问题（如卫生问题、设施损坏等），您应及时与物业沟通反映情况，要求物业按照合同约定或法律法规的规定进行处理。
- 寻求法律帮助：如果物业拒绝履行其职责或您与物业在责任划分上存在争议，您可以考虑寻求法律帮助，通过法律途径来解决问题。
总之，地下室是否归物业管并不是一个简单的问题，它受到多种因素的影响。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。