企业停业是否需要交厂房违约金，需根据具体情况判断，主要取决于租赁合同中的相关约定以及停业原因是否构成违约。以下分情况详细说明：

1. 若租赁合同中有明确约定停业需支付违约金
   如果双方在租赁合同中明确约定了“承租方停业属于违约行为，需支付违约金”，且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定（如显失公平、欺诈胁迫等），则企业停业可能触发违约责任，需按合同约定支付违约金。
   法律依据：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若合同已明确约定停业为违约情形，出租方有权要求支付违约金。

2. 若租赁合同未约定停业需支付违约金，但停业导致出租方损失
   如果合同未明确约定停业需支付违约金，但企业停业导致出租方产生实际损失（如空置期租金损失、重新招租成本等），出租方可能依据《民法典》第五百八十四条要求赔偿损失。但需注意：

   • 损失赔偿范围以实际损失为限，且需出租方举证证明损失与停业之间的因果关系；
     
   • 若企业能证明停业系不可抗力（如自然灾害、政府强制停业等）或出租方违约导致，可能免除或部分免除责任。

3. 若停业系因不可抗力或出租方违约导致

   • 不可抗力：如企业因疫情、自然灾害等不可抗力因素被迫停业，且已及时通知出租方并提供证明，可根据《民法典》第五百九十条主张免除违约责任，但需注意履行减损义务（如积极协商减租、转租等）。
     
   • 出租方违约：若停业系因出租方未履行维修、保障安全等义务导致（如厂房漏水影响生产），企业可根据《民法典》第七百一十三条要求出租方承担维修责任，或根据第七百二十二条主张解除合同并免除违约责任。

建议行动：

1. 立即审查租赁合同，重点关注违约条款、解除条款及不可抗力条款；
   
2. 收集停业原因的证据（如政府文件、自然灾害证明、出租方违约证据等）；
   
3. 与出租方协商，争取通过减免租金、延长租期等方式解决争议；
   
4. 若协商无果，可委托律师评估合同效力及责任范围，必要时通过诉讼或仲裁解决。
   

如有进一步疑问或需具体合同分析，可直接向我咨询。