结论前置：债务人只有一套住房且无力偿还债务时，债权人可通过法律途径申请强制执行该住房，但需保障债务人及其所扶养家属的基本居住需求。具体处理方式需结合债务性质、住房情况及法律规定综合判断。以下是详细分析：

1. 法律框架：唯一住房可执行，但需保障基本居住权

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，即使债务人只有一套住房，法院在以下情形下仍可强制执行：

• 金钱债权执行：若债权为金钱给付类（如借款、货款等），且满足以下条件之一：
  1. 对债务人有扶养义务的人名下有其他居住房屋（如子女有房可赡养父母）；
  2. 执行依据生效后，债务人为逃避债务转让其名下其他房屋（如转移财产至亲属名下）；
  3. 申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为债务人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除5-8年租金。

关键点：法院会优先保障债务人及其家属的基本居住需求，但不会因“唯一住房”直接排除执行。

2. 执行方式：拍卖、变卖或以房抵债

若符合执行条件，法院可采取以下措施：

• 拍卖/变卖住房：将房屋变现后清偿债务，剩余部分退还债务人；
• 以房抵债：经债权人同意，将房屋直接过户给债权人以抵销债务；
• 预留租金：若房屋被拍卖，法院可从变价款中扣除5-8年租金，确保债务人及家属有地方居住。

示例：若债务人住房市场价值200万元，债务150万元，法院拍卖后扣除10万元租金（假设当地标准），剩余190万元中150万元清偿债务，40万元退还债务人。

3. 特殊情形：住房性质影响执行

• 经济适用房、公租房等政策性住房：若住房为政策保障性住房，执行需符合当地政策规定（如需补缴土地收益等）；
• 共有产权住房：若房屋为债务人与他人共有，法院仅能执行债务人所占份额；
• 农村宅基地房屋：因土地性质限制，执行难度较大，通常需通过协商或折价补偿处理。

4. 债务人救济途径

若债务人认为执行行为违法，可提出以下异议：

• 执行异议：向法院书面提出，要求停止执行或撤销执行裁定；
• 案外人异议：若第三人对房屋主张权利（如共有人、租客），可提出异议；
• 申请保留基本生活费用：若执行后生活困难，可申请法院从变价款中预留必要费用。

5. 实务建议

• 对债权人：
  1. 调查债务人住房情况（如产权、共有情况、是否转移财产）；
  2. 准备当地廉租住房保障标准或租金市场数据，以支持“预留租金”申请；
  3. 优先通过协商达成以房抵债或分期还款协议，降低执行成本。
• 对债务人：
  1. 主动与债权人沟通，提出分期还款或延期还款方案；
  2. 若住房为唯一生活保障，可申请法院预留租金或提供替代住房；
  3. 避免转移财产或虚假申报资产，否则可能面临刑事责任。

总结：唯一住房并非“免死金牌”，债权人可通过法律程序实现债权，但需兼顾债务人基本居住权。具体操作需结合案件细节和当地政策，建议根据实际情况制定策略。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体方案。