针对“欠款人只有一处房产怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，即使欠款人名下仅有一处房产，债权人仍然有权通过法律途径来追讨欠款。具体来说，债权人可以持有借条、合同或其他相关证据向法院提起诉讼。如果法院审理后判决欠款人需要履行还款义务，但欠款人并未按判决来履行，那么债权人就有权申请强制执行。

在执行过程中，关于欠款人名下的唯一房产，法律有一定的规定和保护措施：

1. 必要居住房的保护：

   • 如果该房产是欠款人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，那么法院在执行时会考虑到这一点，通常会对该房产进行查封，但不会直接进行拍卖、变卖或抵债。
   • 法院会确保欠款人及其家庭的基本居住需求得到满足，这是法律对基本人权的一种保护。

2. 超出生活必需范围的处理：

   • 如果欠款人的房产超出了生活必需的范围，例如房产面积过大、价值过高等，那么法院在保障欠款人及其家庭最低生活标准所需的居住房屋后，可能会对该房产的超出部分进行执行，包括查封、拍卖、变卖或抵债。

3. 执行程序与安置措施：

   • 在执行过程中，法院会给欠款人一定的宽限期来腾空房屋，并会为其预留合理的安置费用，以确保其基本居住需求得到满足。
   • 如果欠款人拒绝腾空房屋，法院有权采取强制搬迁等措施来执行判决。

综上所述，即使欠款人名下只有一处房产，债权人仍然可以通过法律途径来追讨欠款。在执行过程中，法院会根据具体情况来判断是否对房产进行执行，并会确保欠款人及其家庭的基本居住需求得到满足。因此，作为债权人，您无需过于担心欠款人名下只有一处房产会影响您的债权实现。