结论：在小区没有业主委员会且物业是经社区指定的情况下，物业合同的签订主体和性质可能因具体情况而异。以下是从不同角度进行的分析：

1. 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同

   • 性质：在小区尚未成立业主大会或选举产生业主委员会之前，通常由建设单位（开发商）与物业服务企业签订《前期物业服务合同》。这种合同对全体业主具有约束力，直至业主大会成立并选聘新的物业服务企业为止。
   • 分析：如果社区指定的物业是在小区开发阶段就已由建设单位选定，并签订了前期物业服务合同，那么该物业合同的性质就是前期物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。

2. 社区居委会代行业主委员会职责签订的物业服务合同

   • 性质：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在特定情形下（如物业管理区域尚未召开首次业主大会会议、未能选举产生业主委员会等），可以由居民委员会代行业主委员会的相关职责，包括与物业服务企业签订物业服务合同。
   • 分析：如果社区居委会在业主委员会未成立的情况下，代行业主委员会职责与物业签订了合同，那么该合同在法律上是被认可的，对全体业主同样具有约束力。这种情况下，物业合同的性质可以视为由社区居委会代签的物业服务合同。

3. 业主直接与物业服务企业签订的合同（较少见且存在法律风险）

   • 性质：在建设单位已不存在或无法履行职责，且小区尚未成立业主委员会的特殊情况下，部分业主可能会直接与物业服务企业协商并签订合同。但这种方式存在法律风险，因为单个业主或少数业主无权代表全体业主签订合同，除非得到全体业主的明确授权。
   • 分析：如果社区指定的物业并未通过上述两种方式签订合同，而是由部分业主直接与物业签订，那么这种合同可能因缺乏合法授权而存在法律风险。不过，在实际操作中，这种情况较为少见，且通常不会得到法律上的全面认可。

法律建议：

• 对于业主而言，如果小区没有业主委员会且物业是经社区指定的，建议先了解物业合同的签订主体和性质。如果是前期物业服务合同或社区居委会代签的合同，且合同内容合法合规，那么业主应遵守合同约定，按时支付物业费等费用。
• 如果业主对物业合同的内容或签订方式存在疑问或异议，可以积极与社区居委会、物业服务企业或建设单位进行沟通协商，寻求解决方案。
• 在任何情况下，业主都应保留好与物业相关的所有文件和记录，以备不时之需。

可能后果：

• 如果物业合同是合法有效的，且业主未按照合同约定履行义务（如未按时支付物业费），那么物业服务企业有权通过法律途径追究业主的责任。
• 如果物业合同存在法律瑕疵或无效情形，且业主因此遭受了损失，那么业主有权要求相关责任方（如建设单位、社区居委会或物业服务企业）承担赔偿责任。

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