结论前置：房屋租赁期满，租户拒不搬出，主要触犯了《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，房东有权依法要求租户搬离，并可通过协商、调解、诉讼等途径维护自身权益。
一、法律背景与依据
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”这意味着，租赁期满后，租户有义务将房屋交还给房东，且房屋应保持租赁时的状态或符合合理使用的状态。若租户拒不搬出，即构成违约，房东有权要求其搬离。
二、房东可采取的措施
协商解决：
- 房东首先应与租户进行友好沟通，了解其不搬出的具体原因。
- 若租户因特殊情况（如暂时无住所）无法立即搬出，双方可协商给予一定的宽限期，并明确宽限期内的租金支付方式。
发送书面通知：
- 若协商无果，房东应向租户发送正式的书面通知，明确要求其在合理期限内（如3-7天）搬离房屋。
- 书面通知应通过可靠方式送达，如快递、挂号信等，并保留好相关单据和通知内容作为证据。
寻求第三方调解：
- 房东可以向房屋所在地的居委会、村委会或人民调解委员会等基层调解组织提出调解申请。
- 这些组织具有丰富的调解经验，能够协助双方化解矛盾，促使租户搬离。
提起诉讼：
- 若调解无果，房东可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求判令租户搬离房屋、支付逾期占有使用费（按原租赁合同约定的租金标准或双方协商的标准计算），并赔偿因逾期搬迁给房东造成的损失。
- 法院判决后，若租户拒不执行，房东可在判决生效后向法院申请强制执行，包括强制搬迁等措施。
三、可能的法律后果
租户需承担违约责任：
- 租户拒不搬出房屋，构成违约，需承担违约责任，包括支付逾期占有使用费、赔偿房东损失等。
房东有权申请强制执行：
- 若法院判决租户搬离房屋而租户拒不执行，房东有权向法院申请强制执行，法院将依法采取强制措施，如强制搬迁、查封财产等。
租户可能面临信用惩戒：
- 在某些情况下，租户的违约行为可能被记录在个人信用报告中，影响其未来的信用评级和贷款申请等。
四、建议与注意事项
保留好相关证据：
- 房东在处理此类纠纷时，应保留好租赁合同、书面通知、沟通记录、房屋现状照片等相关证据，以备不时之需。
避免采取过激行为：
- 房东在处理纠纷时，应保持冷静和理性，避免采取过激行为或非法手段迫使租户搬离，以免给自己带来不必要的法律风险。
及时咨询专业律师：
- 若房东在处理此类纠纷时遇到法律难题或不确定如何操作，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。
作为秦菁莹律师，我专注于房产纠纷等领域，若你在房产租赁方面遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业、全面的法律服务。