买卖房屋合同预告登记在以下情况下会失效：
债权消灭：
- 具体情形：当预告登记所担保的债权债务关系终止时，预告登记即失去效力。这包括但不限于买卖不动产物权的协议被认定为无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人主动放弃债权的情形。例如，买卖双方达成房屋买卖合同并办理了预告登记后，若双方协商一致解除了合同，或购房人贷款提前还清导致借款债权消灭，此时预告登记因债权不复存在而失效。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第五条，预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为债权消灭，预告登记失效。
未按时申请正式登记：
- 具体情形：自房屋满足能够办理正式不动产登记的条件（如房屋建成并验收合格，具备办理产权证书条件）之日起九十日内，若预告登记权利人未向不动产登记机构申请办理正式登记手续，则预告登记自动失效。这一规定旨在督促权利人及时行使权利，维护不动产交易秩序的稳定。
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条第二款，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
预告登记失效后的法律后果：
- 丧失优先受偿权与对抗效力：预告登记失效后，权利人将丧失对物权的排他性保护，无法再限制物权变动。例如，若购房者未在规定期限内完成过户，期间开发商将房屋出售给第三方并完成过户，购房者因预告登记失效将无法主张房屋所有权，仅能追究开发商的违约责任。
- 恢复普通债权地位：权利人仅能通过合同关系主张违约赔偿，无法直接要求物权转移。在开发商“一房二卖”的情况下，买受人需通过诉讼索赔而非直接取得房屋。
- 可能引发民事纠纷：若权利人未及时申请本登记且未关注失效时间，可能导致权利落空，进而引发与义务人的合同纠纷或侵权争议。
针对购房者的建议：
- 及时了解债权状态：确保自己所依据的债权关系持续有效，避免因债权消灭而导致预告登记失效。
- 关注登记时限：在房屋满足能够办理正式不动产登记的条件后，应尽快向不动产登记机构申请办理正式登记手续，以避免因超过九十日的时限要求而导致预告登记失效。
- 保留债权凭证：保存购房合同、付款记录等证据，以便在预告登记失效后主张违约责任。
- 定期核查登记状态：通过不动产登记机构查询预告登记有效期，设置提醒机制，确保及时行使权利。
综上所述，买卖房屋合同预告登记的失效情形及后果对购房者而言至关重要。购房者应充分了解相关规定，积极行使权利，以确保自身权益得到有效保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。