房子未交房前合同可以办理继承公证，但能否成功取决于是否满足法定条件。具体分析如下：

1. 继承公证的核心条件
   继承公证的办理需满足两个基础条件：

   • 存在合法有效的继承法律关系：需证明被继承人与继承人之间的法定继承或遗嘱继承关系（如户口本、亲属关系证明、遗嘱等）；
     
   • 存在可继承的财产权益：即使房屋未交房，只要购房合同已签订且被继承人已支付部分或全部房款，合同中的财产权益（如要求开发商交房、办理产权登记的权利）即属于可继承范围。

2. 未交房对继承公证的影响

   • 合同效力优先：若购房合同合法有效（如已网签备案），即使未交房，合同中的权利义务仍可继承。公证处会重点审查合同真实性、付款凭证等材料；
     
   • 开发商配合义务：继承公证后，继承人需凭公证书等材料要求开发商继续履行合同（如交房、办证）。若开发商拒绝，可能需通过诉讼确认继承效力。

3. 需特别注意的风险点

   • 合同是否可撤销：若购房合同存在重大误解、欺诈等情形，被继承人或继承人可能需先通过诉讼确认合同效力，再办理继承公证；
     
   • 其他继承人异议：若存在多名继承人，需全体继承人共同申请公证或通过法院分割权益，否则可能因程序瑕疵导致公证被撤销；
     
   • 政策限制：部分城市对未取得产权证的房屋继承有特殊规定（如需先办理预告登记），需提前咨询当地不动产登记中心。

建议行动步骤：

1. 收集被继承人的购房合同、付款凭证、死亡证明、亲属关系证明等材料；
   
2. 向公证处提交继承公证申请，说明房屋未交房的情况；
   
3. 若公证处要求补充材料（如开发商同意继承的书面声明），及时协调开发商配合；
   
4. 继承公证完成后，凭公证书与开发商协商交房事宜，必要时通过法律途径解决争议。
   

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