若不服具有行政实施主体资格做出的征地补偿协议，该协议并不一定属于无效协议情形，其是否无效需根据具体情况判断。以下是一些可能导致征地补偿协议无效的情形，供您参考：

1. 主体不适格：

   • 征收主体无权限：尽管您提到的是具有行政实施主体资格的部门，但仍需确认该部门是否确实具备土地征收的法定权限。若不具备相应权限，如乡镇政府擅自签订征地补偿协议，则该协议可能因主体不适格而无效。
   • 被征收人无资格或无能力：被征收人必须是土地的合法权利人。若签订协议的人并非真正的权利人，或权利人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人且未获得法定代理人的同意或追认，则所签订的征地补偿协议无效。

2. 内容违法违规：

   • 违反法律法规强制性规定：征地补偿协议的内容必须严格遵守相关法律法规，如《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。若协议约定的补偿标准低于法定最低标准，或违反土地用途管制制度，则该协议可能因违反强制性法律规定而无效。
   • 损害公共利益：若征地补偿协议的内容损害了社会公共利益，如征收土地用于建设污染严重且未经环保评估的项目，则该协议可能被认定无效。
   • 显失公平：若协议内容严重失衡，导致一方当事人权益受损巨大，如征地补偿价格远低于市场价值，这样的协议同样可能被视为无效。
   • 存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形：若一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示而签订协议；或以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实意思表示的行为；或征收方与部分被征收人恶意串通，损害其他被征收人的利益，此类协议均可能被认定无效。

3. 程序违法：

   • 未履行法定程序：土地征收需遵循严格的法定程序，包括发布征收公告、进行土地调查、组织听证等。若征收部门未按照法定程序进行征收，而是直接与被征收人签订补偿协议，该协议可能因程序违法而无效。例如，在未依法进行公告的情况下即与被征收人签订协议，可能导致被征收人因无法了解征收的范围、补偿标准等重要信息，而使其签订协议的意思表示不真实，进而影响协议的效力。

法律救济途径：

• 在主张征地补偿协议无效时，您应妥善保存协议原文、相关通知、沟通记录以及能证明协议无效和自身权益受损的证据。
• 若与征收方协商无果，您可以向政府部门申请行政裁决或者提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。

建议：

• 在处理此类问题时，建议您先仔细审查征地补偿协议的内容，确认是否存在上述可能导致协议无效的情形。
• 若发现协议存在问题，及时与征收方沟通协商，尝试通过友好方式解决争议。
• 若协商无果，建议您及时寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

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