卖房子本身并不构成犯罪，但具体是否犯罪取决于多种因素，包括出卖人的主观意图、行为方式、是否获得合法授权等。以下是对此问题的详细分析：

1. 合法出售房屋：

   • 如果出卖人拥有房屋的合法所有权，或者得到了房屋所有权人的明确授权（如经过公证的授权委托书），那么出售房屋的行为是合法有效的，不构成犯罪。例如，房屋所有人因工作繁忙委托他人代为出售房屋，并出具了合法的授权文件。

2. 非法出售房屋可能构成的犯罪：

   • 盗窃罪：如果行为人在没有得到房屋所有权人授权的情况下，私自将他人房屋出售，并以非法占有为目的，将房款据为己有，这种行为可能构成盗窃罪。因为房屋属于他人的合法财产，未经授权的出售及占有房款的行为符合盗窃罪的特征。
   • 诈骗罪：若行为人通过欺骗手段，如伪造证件、隐瞒真相等，使购房者误以为其有合法的处分权，从而购买该房屋并因此遭受财产损失，那么出售者的行为可能构成诈骗罪。诈骗罪的关键在于行为人实施了欺骗行为，导致被害人产生错误认识并基于这种错误认识处分了财产。
   • 侵占罪（特定情况）：若行为人原本合法占有房屋相关证件或实际控制房屋，但后来产生非法占有目的并售卖房屋，将所得款项据为己有且拒不退还，可能构成侵占罪。不过，这种情况相对较少见，且通常涉及更复杂的法律关系和事实认定。

3. 不构成犯罪但可能涉及民事纠纷的情况：

   • 善意取得：在某些情况下，如果购房者在购买房屋时并不知晓出售者无权处分该房屋，并且支付了合理的价格，办理了相关的产权变更手续，符合善意取得的构成要件，那么购房者可以依法取得该房屋的所有权。此时，出售者虽然无权处分房屋，但不一定构成犯罪，不过房屋的原所有权人可以向出售者追究民事赔偿责任。
   • 特定情形下的“一房二卖”：在某些特定情形下，“一房二卖”可能被视为民事纠纷而非犯罪。例如，出卖人作为实际房屋所有人与他人签订多份合同但只选择过户给一人，或者虽未过户但已实际交付买受人且不影响买受人实际使用的等。这种情况下，通常通过民事诉讼来解决纠纷。

法律建议：

• 在进行房屋交易时，务必确保拥有合法的处分权或获得房屋所有人的明确授权。
• 如果对房屋的权属存在疑问，建议进行详细的法律调查和咨询，以避免不必要的法律风险。
• 如果发现有人非法出售自己的房屋，应立即报警并寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。

可能面临的法律后果：

• 如果构成犯罪，侵权人可能面临刑事处罚，包括但不限于有期徒刑、罚金等。
• 无论是否构成犯罪，擅自出售他人房屋的行为都属于侵犯他人财产权益的违法行为，房屋所有人有权要求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等侵权责任。

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