需缴土地出让金的房屋买卖合同成立时间，一般以合同双方达成合意并签署书面合同的时间为准，但需结合土地出让金缴纳情况对合同效力的影响综合判断。以下从不同角度展开分析：

1. 合同成立的一般规则
   根据《民法典》第四百八十三条，承诺生效时合同成立；若采用书面形式，合同自双方签字、盖章或按指印时成立。因此，需缴土地出让金的房屋买卖合同，原则上以双方签署书面合同的时间为成立时间。例如，买卖双方于2023年10月1日签署书面合同，则合同自该日起成立。

2. 土地出让金缴纳对合同效力的影响
   若房屋所在土地为划拨用地（如经济适用房、房改房等），需补缴土地出让金后才能上市交易。此时需分情况讨论：

   • 合同成立但未生效：若合同明确约定“以补缴土地出让金为生效条件”（如约定“甲方补缴土地出让金后合同生效”），则合同虽已成立，但需待条件成就时才生效。
     
   • 合同成立且有效，但履行受限：若合同未约定生效条件，但房屋因未补缴土地出让金无法办理过户登记，此时合同仍成立且有效，但买方可能因无法取得产权而主张解除合同或要求卖方承担违约责任。

3. 实务中的风险防范建议

   • 明确约定土地出让金承担方：在合同中明确约定由卖方还是买方承担补缴义务，避免纠纷。
     
   • 设置履行期限和违约责任：例如约定“卖方应在合同签订后30日内补缴土地出让金，否则每逾期一日按房价款的0.05%支付违约金”。
     
   • 核查土地性质：签约前通过不动产登记中心查询房屋土地性质，确认是否需补缴出让金及具体金额。

总结：需缴土地出让金的房屋买卖合同，成立时间以双方签署书面合同为准，但土地出让金缴纳情况可能影响合同效力或履行。建议签约前核查土地性质，并在合同中明确约定相关条款以规避风险。如有具体案件，可进一步向我提供细节，我将为您详细分析。