优先租赁权在第三方已经签订合同的情况下，其是否有效需根据具体情况来判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、优先租赁权的法律基础与性质
优先租赁权，通常指的是在租赁关系中，承租人在同等条件下享有优先于其他人续租的权利。这种权利并非法定权利，而是基于租赁合同的约定或双方的习惯做法而产生的。因此，优先租赁权的有效性首先取决于租赁合同中是否有明确的约定。如果合同中明确规定了承租人享有优先租赁权，那么在同等条件下，承租人应当享有优先续租的权利。
二、第三方签订合同对优先租赁权的影响
如果第三方签订的合同是在承租人不知情或未放弃优先租赁权的情况下签订的：
- 在这种情况下，如果承租人能够证明其享有优先租赁权，并且第三方签订的合同条件并非优于承租人原本可以享有的条件，那么承租人仍然可以主张其优先租赁权。
- 承租人可以通过法律途径要求确认第三方签订的合同无效或撤销该合同，以恢复其优先租赁的地位。但这一过程可能需要承租人提供充分的证据来证明其优先租赁权的存在以及第三方合同的不合理性。
如果承租人明确表示放弃优先租赁权，或者第三方签订的合同条件明显优于承租人原本可以享有的条件：
- 在这种情况下，承租人的优先租赁权可能不再适用。因为承租人已经通过行为或明确表示放弃了其优先租赁权，或者第三方提供的条件更加优越，使得承租人无法再主张其优先租赁权。
三、实际操作中的建议
审查租赁合同：
- 承租人应首先审查租赁合同中是否有关于优先租赁权的明确约定。如果有，应仔细阅读并理解相关条款，以便在需要时主张自己的权利。
及时与出租人沟通：
- 如果承租人希望续租并享有优先租赁权，应及时与出租人沟通并表达其意愿。这有助于避免出租人在不知情的情况下与第三方签订租赁合同。
收集证据：
- 如果承租人认为其优先租赁权受到侵害，应收集相关证据来证明其权利的存在以及第三方合同的不合理性。这些证据可能包括租赁合同、沟通记录、第三方合同的副本等。
寻求法律帮助：
- 如果承租人无法自行解决优先租赁权的问题，可以寻求专业律师的帮助。律师可以提供法律咨询、协助收集证据、代表承租人进行谈判或提起诉讼等。
总结来说，优先租赁权在第三方已经签订合同的情况下是否有效，取决于租赁合同中的约定、承租人是否放弃优先租赁权以及第三方合同的条件等多种因素。如果你面临这样的问题，建议及时审查租赁合同、与出租人沟通、收集证据，并在必要时寻求法律帮助。有问题可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。