房屋拆迁时，并非只有房屋合同有效，合同的有效性取决于多个因素。以下从不同角度对这一问题进行详细分析：
一、合同有效的基本条件
合同主体具备民事行为能力：
- 双方当事人（如拆迁方与被拆迁方）必须具有相应的民事行为能力，能够独立进行意思表示并理解合同的内容和后果。这是合同有效的基础前提。
意思表示真实：
- 合同签订必须基于双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，拆迁方应如实告知拆迁政策、补偿标准等信息，被拆迁方在充分了解后自愿签订合同。
合同内容合法：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。拆迁合同中的补偿条款、安置方案等应符合法律规定，且不涉及违法活动的房屋拆迁。
无特殊政策或法规限制：
- 拆迁房在交易或拆迁时不属于法律法规禁止交易的范畴，如未被依法查封或限制交易。特别需要注意的是，某些拆迁安置房在一定期限内（如五年内）可能禁止上市交易，此期间内签订的买卖合同或拆迁合同可能无效。
二、可能导致合同无效的情形
合同主体不适格：
- 如一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，则合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的拆迁合同。
意思表示不真实：
- 因欺诈、胁迫或重大误解导致的合同可撤销，撤销后合同自始无效。例如，拆迁方隐瞒房屋质量问题或补偿标准，诱使被拆迁方签订合同。
违反法律、行政法规：
- 合同内容违反法律法规的强制性规定，如逃避国家税收、违反拆迁政策等非法目的，或违反特定政策限制（如拆迁安置房在限制交易期限内转让）。
损害国家利益、社会公共利益：
- 合同内容若损害国家、集体或第三人的利益，也将导致合同无效。例如，拆迁合同中约定的补偿标准明显低于市场价，损害了被拆迁方的合法权益。
三、特殊注意事项
房产证问题：
- 对于未取得房产证的拆迁房（即“小产权房”），其交易或拆迁受到一定限制，签订的买卖合同或拆迁合同可能存在法律风险。被拆迁方在签订合同前应核实房屋的产权状况，确保房屋具备合法产权。
政策变动风险：
- 由于拆迁政策可能因地区和时间而异，建议在签订合同前咨询当地相关部门或了解最新政策动态。政策变动可能导致合同无法履行或产生纠纷，因此双方应密切关注政策变化并做好应对准备。
四、建议与措施
核实双方身份与产权情况：
- 在签订拆迁合同前，务必核实双方的民事行为能力、房屋产权状况及是否存在特殊政策限制。确保合同主体适格且房屋具备合法产权。
确保合同内容真实、合法：
- 合同内容应真实反映双方的意愿和约定，不得存在欺诈、胁迫等情形。同时，合同内容应符合法律法规的强制性规定和社会公共秩序。
明确约定双方的权利和义务：
- 在合同中明确约定双方的权利和义务，包括补偿标准、安置方案、违约责任等条款。确保合同条款明确、合法、无歧义，以减少纠纷的发生。
及时咨询专业律师：
- 若对合同有效性存在疑问或遇到复杂的法律问题，应及时向我咨询。作为专业律师，我将根据具体情况提供法律意见和解决方案，以维护您的合法权益。
综上所述，房屋拆迁时合同的有效性取决于多个因素，包括合同主体的民事行为能力、意思表示的真实性、合同内容的合法性以及是否存在特殊政策或法规限制等。在实际操作中，建议遵循相关法律法规和政策要求，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。