建筑设备租赁合同纠纷一般不属于专属管辖，但存在例外情况。以下是对这一问题的详细分析：
一般情况下的管辖原则：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，合同纠纷的管辖法院首先依据合同中的约定来确定。如果建筑设备租赁合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么应当按照约定的管辖法院进行诉讼处理。
- 若合同中没有约定管辖法院或约定无效，则根据被告住所地或合同履行地来确定管辖法院。对于建筑设备租赁合同而言，合同履行地通常指租赁物使用地，但这一规则并不排斥其他法定管辖原则的应用。
专属管辖的例外情况：
- 虽然一般情况下建筑设备租赁合同纠纷不属于专属管辖的范畴，但如果租赁的建筑设备本身属于不动产（如某些大型固定设备，且该设备的安装、拆除等直接关联到不动产本身），那么该项诉讼案件可能由该不动产所在地区的法院享受专属管辖权。这种情况下，纠纷可能涉及不动产的权利确认、分割、相邻关系等专属管辖事项。
实践建议：
- 审慎选择管辖法院：在签订建筑设备租赁合同时，双方应充分考虑未来可能发生纠纷的解决方式，包括管辖法院的选择。一旦发生纠纷，也要根据法律规定和合同约定，审慎选择合适的管辖法院。
- 明确合同条款：在合同中应明确约定租赁物的性质、使用地以及纠纷解决方式等条款，以减少未来可能发生的管辖争议。
- 收集保留证据：在解决纠纷过程中，证据的收集和保留至关重要。当事人应注意收集和保留租赁合同、设备交付证明、租金支付记录等相关证据，以便在诉讼中主张自己的权益。
举例说明：
假设甲公司与乙公司签订了一份建筑设备租赁合同，约定甲公司向乙公司出租一台大型挖掘机用于某建筑工地的施工。合同中未明确约定管辖法院。后来，因租金支付问题发生纠纷。在此情况下，若挖掘机不属于不动产范畴，则纠纷应由被告住所地或合同履行地（即建筑工地所在地）的人民法院管辖。若挖掘机属于不动产范畴（如某些特殊设计的、与不动产紧密相连的固定设备），且纠纷涉及不动产的权利确认等问题，则可能由该不动产所在地区的法院享受专属管辖权。
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