关于您提出的“租房合同是别人签的自己付的房租，合同是否有效”的问题，结论如下：

1. 合同效力取决于签字人与实际承租人的关系及合同内容

   • 若签字人获得实际承租人的明确授权：例如，实际承租人因故无法亲自签字，委托他人代签，并出具了书面授权委托书，那么这份租房合同是有效的。因为签字人是在获得合法授权的情况下代表实际承租人签订合同的，合同的权利义务将直接约束实际承租人。

   • 若签字人未获得实际承租人的授权，但实际承租人通过行为表示接受合同：比如，实际承租人按照合同约定支付了房租，并实际入住了房屋，这可以视为实际承租人对签字人代签合同行为的追认。在这种情况下，合同也是有效的，因为实际承租人已经用实际行动表明了接受合同的意思表示。

   • 若签字人未获得实际承租人的授权，且实际承租人未通过行为表示接受合同：这种情况下，合同对实际承租人没有约束力。因为签字人没有合法的代理权，且实际承租人没有通过支付房租、入住房屋等行为表示接受合同，所以合同不能对实际承租人产生法律效力。不过，如果签字人自己愿意承担合同中的义务，那么合同在签字人和出租人之间可能是有效的。

2. 合同内容需符合法律规定

   • 无论签字人是谁，合同内容都必须符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。例如，合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能违背公序良俗；租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式等。如果合同内容存在违法或违背公序良俗的情况，那么合同可能是无效的。

法律建议：

• 对于实际承租人：如果您是实际承租人，但租房合同是由别人代签的，建议您尽快与出租人联系，确认合同内容，并补签一份书面确认书或授权委托书，以明确您的承租人身份和合同权利义务。这样可以避免未来可能出现的纠纷。

• 对于出租人：如果您是出租人，与别人签订了租房合同，但实际承租人是另一个人，建议您要求实际承租人出具书面确认书或授权委托书，以确认其承租人身份和合同权利义务。同时，在签订合同时，尽量要求所有相关方都在场并签字确认，以减少未来可能出现的法律风险。

• 对于签字人：如果您是代别人签订租房合同的签字人，请确保您获得了实际承租人的明确授权，并在签订合同后及时将合同内容告知实际承租人。如果可能的话，最好让实际承租人也签字确认或出具书面授权委托书。

可能法律后果：

• 如果合同被认定为无效或对实际承租人没有约束力，那么出租人可能无法依据合同向实际承租人主张租金、违约金等权利。同时，实际承租人也可能无法依据合同享受租赁房屋的使用权等权益。

• 如果因为合同无效或纠纷导致出租人或实际承租人遭受损失，那么签字人可能需要根据其过错程度承担相应的赔偿责任。

希望以上解答能够帮助您更好地理解租房合同中签字人与实际承租人之间的关系以及合同效力问题。如果您还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。