房贷的贷款人一般情况下是不可以直接从对象换成他爸爸的，这主要涉及到贷款合同的相对性以及银行对贷款人的资质审核问题。以下从几个方面进行详细分析：

1. 贷款合同的相对性：

   • 房贷合同是借款人与银行之间签订的，具有明确的相对性。合同中的权利和义务主要约束借款人和银行双方。
   • 在合同有效期内，未经银行同意，借款人不得擅自变更合同主体，即将贷款人更换为其他人。

2. 银行对贷款人的资质审核：

   • 银行在审批房贷时，会对借款人的信用状况、还款能力、收入稳定性等多方面进行综合评估。
   • 如果要将贷款人更换为借款人爸爸，银行需要重新对借款人爸爸的资质进行审核，包括其信用记录、收入情况、负债状况等。
   • 即使借款人爸爸符合银行的贷款条件，银行也可能因为风险控制、内部政策等原因拒绝变更贷款人。

3. 可能的解决方案：

   • 转按揭：在某些情况下，如果银行同意，可以通过转按揭的方式将房贷转移到借款人爸爸名下。但这需要满足银行的具体条件和流程，且可能涉及额外的费用。
   • 提前还款后重新申请：如果借款人有能力提前还清房贷，然后借款人爸爸可以以自己的名义重新申请房贷。但这种方式需要借款人有足够的资金来提前还款，并且借款人爸爸需要符合银行的贷款条件。
   • 协商变更：借款人可以与银行协商，看是否能够通过某种方式变更贷款人，但这通常需要银行同意并可能涉及复杂的法律程序和费用。

4. 法律后果与风险：

   • 未经银行同意擅自变更贷款人可能构成违约行为，银行有权采取法律手段追究借款人的责任。
   • 如果通过不正当手段变更贷款人，还可能涉及欺诈等违法行为，面临更严重的法律后果。

建议：

• 如果确实需要将房贷的贷款人更换为借款人爸爸，建议首先与银行进行沟通，了解银行的具体政策和流程。
• 在沟通过程中，可以咨询银行是否提供转按揭服务或其他可行的解决方案。
• 如果银行同意变更贷款人，务必按照银行的要求和流程办理相关手续，确保变更的合法性和有效性。

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