结论：房屋即使一直未居住，通常也需要缴纳物业费。若未缴纳，物业公司有权通过法律途径追讨，包括向法院起诉。

详细分析：

1. 物业费缴纳的法律依据：

   • 根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主有义务按照物业服务合同的约定缴纳物业费。物业费是用于维护小区公共设施、环境卫生、安全保卫等服务的费用，与房屋是否实际居住无直接关系。
   • 物业服务合同是业主与物业公司之间签订的，合同中通常会明确物业费的缴纳标准、方式及时间等条款。业主作为合同的一方，应当履行合同约定的义务。

2. 未居住房屋是否需缴纳物业费：

   • 即使房屋一直未居住，业主仍然需要缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区提供的，而非仅针对个别业主的房屋。小区的公共设施、环境卫生等需要持续维护，这些费用需要由所有业主共同承担。
   • 某些地区或特定情况下，可能存在物业费减免的政策或规定，但这通常需要业主主动申请并符合一定条件，如房屋长期空置、业主经济困难等。但即便如此，减免也并非自动生效，仍需经过相关程序审批。

3. 未缴纳物业费的法律后果：

   • 若业主未按照物业服务合同的约定缴纳物业费，物业公司有权通过法律途径追讨。这包括向法院起诉业主，要求业主支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金、违约金等。
   • 法院在审理此类案件时，通常会根据物业服务合同的约定、相关法律法规以及实际情况进行判决。若判决业主支付物业费，业主应当履行判决义务，否则可能面临强制执行等法律后果。

4. 建议与应对措施：

   • 作为业主，应当了解并遵守物业服务合同的约定，按时缴纳物业费。若对物业费有异议或认为物业公司服务不到位，可以通过合法途径进行维权，如与物业公司协商、向相关部门投诉等。
   • 若因特殊原因确实无法按时缴纳物业费，建议主动与物业公司沟通并说明情况，寻求延期缴纳或分期缴纳等解决方案。避免因拖欠物业费而引发不必要的法律纠纷。

总结：房屋即使一直未居住，业主仍然需要缴纳物业费。若未缴纳，物业公司有权通过法律途径追讨。作为业主，应当了解并遵守相关法律法规及物业服务合同的约定，按时缴纳物业费，以维护小区的正常秩序和公共利益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。