在租赁合同到期后，起诉要求腾退房屋的案由通常可以确定为“房屋租赁合同纠纷”中的“腾退房屋纠纷”。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、法律背景与案由确定

1. 房屋租赁合同纠纷：这是指当事人之间就房屋租赁合同的成立、效力、履行、变更和终止等产生的争议。在租赁合同到期后，若承租人未按照合同约定或法律规定腾退房屋，出租人便有权基于房屋租赁合同纠纷提起诉讼。

2. 腾退房屋纠纷：作为房屋租赁合同纠纷的一个具体类型，腾退房屋纠纷主要涉及承租人在租赁期满或合同解除后，未按照约定或法律规定将房屋返还给出租人的情形。在此情况下，出租人可以起诉要求承租人腾退房屋，并可能要求承租人支付逾期腾房的占有使用费等。

二、起诉条件与证据准备

1. 起诉条件：

   • 原告（出租人）与本案有直接利害关系；
   • 有明确的被告（承租人）；
   • 有具体的诉讼请求和事实、理由；
   • 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2. 证据准备：

   • 房屋租赁合同：证明双方之间的租赁关系及合同约定的内容；
   • 租赁期满或合同解除的证据：如合同约定的租赁期限、双方协商解除合同的协议等；
   • 承租人未腾退房屋的证据：如现场照片、视频、证人证言等；
   • 其他相关证据：如支付租金的凭证、房屋产权证明等。

三、法律程序与可能后果

1. 法律程序：

   • 出租人向有管辖权的人民法院提起诉讼，并提交起诉状及相关证据；
   • 人民法院受理案件后，会依法向承租人送达起诉状副本及开庭传票；
   • 双方当事人在法庭上进行陈述、举证、质证和辩论；
   • 人民法院根据查明的事实和法律规定作出判决。

2. 可能后果：

   • 若承租人败诉，则需按照判决要求腾退房屋，并可能需支付逾期腾房的占有使用费等；
   • 若承租人拒不履行判决，出租人可以申请人民法院强制执行；
   • 在执行过程中，承租人可能面临被查封、扣押、拍卖财产等强制措施。

四、特殊情况与注意事项

1. 特殊情况：

   • 若租赁合同中约定了续租条款，且双方对续租事宜存在争议，则需先解决续租问题再确定腾退事宜；
   • 若承租人在租赁期间对房屋进行了装修或改造，且双方对装修或改造费用的承担存在争议，则需在腾退房屋纠纷中一并处理。

2. 注意事项：

   • 出租人在起诉前应尽量与承租人进行协商，以和平方式解决纠纷；
   • 在起诉过程中，出租人应确保所提交的证据真实、合法、有效；
   • 出租人应关注案件的审理进度和判决结果，及时采取必要的法律措施维护自己的合法权益。

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