在房屋赠与合同中约定甲方的居住权是合法的，但必须依法办理相关登记手续以确保居住权的设立和变动能够对抗第三人。以下是对这一问题的详细分析：
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 居住权的设立：第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。这意味着，在赠与合同中，双方可以明确约定居住权的相关条款。
- 居住权合同的内容：居住权合同一般应包括当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法等条款。这些条款为在赠与合同中约定居住权提供了明确的指导。
- 居住权的登记：第三百六十八条规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这一规定强调了登记对于居住权设立的重要性，只有完成登记手续，居住权才正式生效并具有对抗第三人的法律效力。
实际操作要点
在房屋赠与合同中约定甲方的居住权时，应明确以下关键内容：
- 当事人的身份信息：准确写明赠与人和受赠人（或居住权人，如果与受赠人不是同一人）的姓名、名称和住所。
- 住宅位置描述：清晰、准确地描述设立居住权的住宅具体位置，包括地址、门牌号等，确保居住权指向明确的房屋。
- 居住条件与要求：详细列明居住的人数限制、用途（如仅限自住）、是否允许转租等具体条件和要求。
- 居住权期限：可以约定具体的居住权期限，如10年，或者约定居住至居住权人死亡时消灭等情形。
- 争议解决方法：预先约定双方在履行赠与合同及居住权相关条款时发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
法律后果与建议
- 法律后果：如果未依法办理居住权登记手续，即使赠与合同中约定了居住权，该居住权也无法对抗第三人，可能面临被撤销或无效的风险。
- 建议：在签订房屋赠与合同时，双方应遵循自愿、公平、诚实信用的原则，并确保合同内容清晰明确，无歧义。对于涉及房产等不动产的居住权赠与，特别需要重视并依法办理相关的登记手续，以保障双方的合法权益。
总结来说，房屋赠与合同中约定甲方的居住权是合法的，但务必确保合同内容的合法性和有效性，并依法完成登记手续。如果您在签订或履行房屋赠与合同过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。