一套房卖给两家且价格不同，这种行为本身并不直接违法，但后续的处理方式可能涉及违法甚至犯罪。以下从不同角度为你详细分析：
合同效力角度：
- 房屋买卖合同是双方自愿达成的协议，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，合同就是有效的。因此，从合同效力的角度看，一套房卖给两家且价格不同，并不直接导致合同无效。
- 但是，如果卖家在签订合同时存在欺诈、隐瞒等行为，比如故意隐瞒房屋已经出售给另一方的事实，那么受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求卖家承担赔偿责任。
履行合同角度：
- 当卖家将同一房屋出售给两家买家时，就面临合同履行的问题。由于房屋是特定的物，不可能同时交付给两家买家，因此卖家必然无法履行其中一份或两份合同。
- 在这种情况下，如果卖家选择履行其中一份合同而拒绝履行另一份，那么被拒绝履行的买家有权要求卖家承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
- 如果卖家试图通过提高价格等方式迫使其中一方买家放弃购买，这也可能构成违约或欺诈行为，需要承担相应的法律责任。
法律后果角度：
- 如果卖家在出售房屋时存在故意隐瞒、欺诈等行为，且情节严重，可能构成合同诈骗罪等刑事犯罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
- 即使不构成犯罪，卖家也可能面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。例如，如果卖家因违约行为给买家造成损失，需要承担赔偿责任；如果卖家存在欺诈行为，还可能受到市场监管部门的处罚。
建议：
- 对于卖家而言，应当诚实守信地履行合同义务，避免将同一房屋出售给多家买家。如果确实需要变更合同内容或解除合同，应当与买家协商一致并签订书面协议。
- 对于买家而言，在签订房屋买卖合同时应当仔细审查合同内容，了解房屋的权属状况、是否存在抵押或查封等情况。如果发现卖家存在欺诈或违约行为，应当及时采取措施维护自己的合法权益，比如向法院起诉或向市场监管部门投诉等。
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