若给地产商借款后地产商还不上，你可以通过协商、诉讼、申请强制执行、参与破产程序等多种途径来维护自身权益，以下为你详细分析：

1. 协商解决

   • 尝试友好沟通：首先可以尝试与地产商进行友好协商，了解其无法按时还款的具体原因。如果地产商只是暂时遇到资金周转困难，双方可以协商制定新的还款计划，例如延长还款期限、分期还款等。在协商过程中，要注意保留好相关的沟通记录，如书面协议、聊天记录、通话录音等，这些都可以作为后续维权的重要证据。
   • 要求提供担保：如果地产商有可供抵押或质押的财产，或者有第三方愿意为其提供担保，你可以要求地产商增加担保措施。这样在地产商无法履行还款义务时，你可以通过行使担保物权或要求担保人承担责任来保障自己的债权。

2. 诉讼途径

   • 准备诉讼材料：如果协商无果，你可以向法院提起诉讼。在起诉前，需要准备好相关的证据材料，包括借款合同、转账凭证、还款记录、催款通知等，以证明你与地产商之间存在借款关系以及地产商的违约事实。
   • 确定管辖法院：根据借款合同的约定或者法律规定，确定有管辖权的法院。一般来说，借款合同纠纷由被告住所地或者合同履行地法院管辖。
   • 提起诉讼并参与庭审：向法院提交起诉状和相关证据材料后，法院会依法受理并安排开庭审理。在庭审过程中，你需要按照法官的要求进行陈述、举证、质证等，积极维护自己的合法权益。
   • 申请财产保全：为了防止地产商在诉讼期间转移财产，导致判决无法执行，你可以在起诉前或者起诉后向法院申请财产保全。法院会根据你提供的财产线索，对地产商的财产进行查封、扣押、冻结等措施，以确保将来判决能够得到有效执行。

3. 申请强制执行

   • 获得生效判决：如果法院判决地产商还款，而地产商在判决规定的履行期限内仍未履行还款义务，你可以向法院申请强制执行。
   • 提供财产线索：在申请强制执行时，你需要向法院提供地产商的财产线索，如银行账户、房产、车辆等。法院会根据你提供的线索，对地产商的财产进行调查和执行。
   • 参与执行程序：法院会依法采取各种执行措施，如划拨银行账户存款、拍卖房产车辆等，以实现你的债权。你需要积极配合法院的执行工作，及时提供相关信息和协助。

4. 参与破产程序（如果地产商破产）

   • 申报债权：如果地产商因资不抵债等原因进入破产程序，你需要及时向破产管理人申报债权。申报债权时，需要提供相关的证据材料，以证明你对地产商享有债权。
   • 参与债权人会议：作为债权人，你有权参加债权人会议，对破产程序中的相关事项进行表决和监督。在债权人会议上，你可以了解地产商的破产情况、财产状况、债权申报情况等，并提出自己的意见和建议。
   • 按照破产程序受偿：在破产程序中，债权人的受偿顺序按照法律规定进行。一般来说，职工工资、社保费用、税款等优先于普通债权受偿。你需要按照破产程序的规定，等待分配地产商的破产财产。