当地产商贷款抵押的房子不足以偿还债务时，这是一个涉及债权债务和抵押担保的复杂问题。以下是一些详细的应对策略和建议：
一、法律层面的处理
抵押权实现：
- 根据相关法律规定，如《民法典》第四百一十条，当债务人（地产商）不履行到期债务时，抵押权人（贷款机构）有权与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
- 若抵押房产处置后所得价款仍不足以清偿全部债务，债务人仍需继续承担剩余债务的清偿责任。
法律诉讼与强制执行：
- 如果地产商无法用其他财产偿还剩余债务，债权人（贷款机构）可以向法院提起诉讼，要求强制执行地产商的其他财产，如存款、车辆、其他房产等。
- 法院会根据债权人的申请，对地产商的其他财产进行查封、冻结或拍卖，以偿还剩余债务。
债务关系的持续性：
- 即使地产商暂时无其他财产可执行，债务关系依然存在。日后若地产商有偿还能力时，债权人可随时申请恢复执行。
- 在此期间，地产商可能面临被限制高消费等处罚，以促使其积极偿债。
二、实际操作层面的建议
积极与贷方协商：
- 地产商应主动与贷款机构沟通，协商可能的还款计划，如延后还款期限、调整还款条件等。
- 通过协商，双方可以寻求到更为灵活的还款方案，有助于缓解地产商的还款压力。
寻求外部援助：
- 地产商可以考虑向亲朋好友或合作伙伴求助，筹集资金以偿还部分或全部债务。
- 虽然这种方式会对个人社交网络产生影响，但相较于信用记录受损，这通常是一个更为妥当的选择。
变卖或抵押其他资产：
- 地产商可以评估并变卖或抵押其他有价值的资产，如车辆、其他房产或投资等，以筹集资金偿还债务。
债务整合或优化：
- 地产商可以考虑对现有债务进行整合或优化，如通过债务重组、降低利率或延长还款期限等方式减轻还款负担。
与银行商讨其他方案：
- 如果以上方法均无法实施，地产商可以与银行深入讨论其他可能的解决方案，如债务减免等。
综上所述，当地产商贷款抵押的房子不足以偿还债务时，应首先通过法律途径保障债权人的权益，并积极与贷款机构协商寻求灵活的还款方案。同时，地产商也可以考虑寻求外部援助、变卖或抵押其他资产以及债务整合或优化等方式来筹集资金偿还债务。