结论：房主不还贷款，法院要求您腾退房屋是否合法，这取决于您与房主之间的法律关系以及房屋的具体权属情况。以下从不同角度为您详细分析：
一、若您是房屋的合法承租人
法律背景：
- 根据《民法典》的相关规定，承租人享有在租赁期限内占有、使用租赁物的权利。若租赁合同合法有效，且您已按照约定支付租金，则您对房屋享有合法的占有权。
法律分析：
- 若房主因不还贷款而被银行起诉，且法院判决房主需偿还贷款，但房主未履行判决，银行可能会申请强制执行。然而，在强制执行过程中，若房屋已被合法出租，且承租人（即您）无过错，法院通常不会直接要求您腾退房屋，而是会考虑保护承租人的合法权益。
- 但在某些特殊情况下，如房主与银行之间的贷款合同中明确约定了房屋在贷款未偿还时的处理方式（如直接拍卖、变卖等），且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院可能会根据该约定作出相应判决。但即便如此，若您作为承租人提出异议，法院也会进行审查，并可能要求您提供租赁合同等证据来证明您的合法权益。
法律建议：
- 若您收到法院要求腾退房屋的通知，首先应核实该通知的合法性，并查看是否涉及您的合法权益。
- 若您认为自己的合法权益受到侵害，可以及时向法院提出异议，并提供租赁合同、租金支付凭证等证据来证明您的承租身份和合法权益。
- 同时，您也可以考虑与房主、银行进行协商，寻求妥善的解决方案。
二、若您并非房屋的合法承租人，或房屋权属存在争议
法律背景：
- 若您并非房屋的合法承租人，或房屋权属存在争议（如房主与他人共有房屋、房屋存在抵押权等），则情况会更为复杂。
法律分析：
- 在这种情况下，法院要求您腾退房屋的合法性将取决于房屋的具体权属情况以及相关法律法规的规定。
- 若房屋权属清晰，且您确实无权占有该房屋，则法院有权要求您腾退房屋。
- 若房屋权属存在争议，或您认为自己的占有行为有合法依据（如基于与房主的某种约定或法律关系），则您可以向法院提出异议，并要求法院进行审查。
法律建议：
- 若您收到法院要求腾退房屋的通知，且认为自己的占有行为有合法依据，应及时向法院提出异议，并提供相关证据来证明自己的观点。
- 同时，您也可以考虑咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。
三、特殊情况下的处理
- 执行异议之诉：若您认为法院的执行行为侵犯了您的合法权益，且您无法通过协商或异议程序解决问题，您可以考虑提起执行异议之诉。这是一种法律程序，允许您在执行过程中提出自己的主张，并要求法院进行审查并作出判决。
后续行动建议：
- 若您面临此类情况，首先应保持冷静，不要盲目采取行动。
- 及时收集并整理相关证据（如租赁合同、租金支付凭证、房屋权属证明等），以备不时之需。
- 考虑咨询专业律师，以获取更具体、更专业的法律建议和帮助。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。