卖房子虚假宣传主要涉及的是债权关系，但在特定情况下也可能与所有权产生关联。下面我将从多个角度为你详细分析：
债权关系角度
在房屋买卖过程中，卖方（开发商或二手房卖家）通过虚假宣传吸引买方购买房屋，这实际上构成了一种欺诈行为。买方基于虚假宣传而签订的购房合同，可能因卖方的欺诈行为而面临合同撤销或变更的风险。此时，买方与卖方之间主要形成的是债权债务关系，即买方有权要求卖方承担因虚假宣传造成的损失，如退房退款、赔偿差价等。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十六条，经营者对商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传的，除承担相应的民事责任外，还可能面临行政处罚。这里的民事责任，就包括了买方因虚假宣传而遭受的损失赔偿。
- 同时，《中华人民共和国民法典》中关于合同欺诈的规定也明确，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
所有权角度
虽然虚假宣传主要涉及的是债权关系，但在某些特定情况下，它也可能与所有权产生关联。例如，如果卖方虚假宣传的内容涉及房屋的所有权状况，如虚构房屋产权、隐瞒抵押情况等，那么这直接关系到买方能否合法取得房屋所有权。在这种情况下，虚假宣传不仅构成欺诈，还可能涉及违法犯罪行为，如诈骗罪等。
特殊情况说明：
- 当虚假宣传内容直接关联到房屋所有权时，买方在追究卖方责任时，可能不仅要求赔偿损失，还可能要求确认房屋所有权归属或要求卖方协助办理产权过户手续等。
- 然而，在大多数情况下，虚假宣传主要影响的是买方的购买决策和合同效力，而不直接涉及房屋所有权的变动。
维权建议
- 收集证据：买方应保存好所有与虚假宣传相关的证据，如广告宣传资料、销售讲解资料、合同及补充协议等。
- 与卖方协商：在收集好证据后，首先尝试与卖方进行沟通协商，指出虚假宣传的具体内容并提出合理诉求。
- 向相关部门投诉：若协商无果，可向市场监督管理部门、住房和城乡建设部门或工商管理部门投诉，要求查处卖方的虚假宣传行为。
- 法律途径：若投诉后问题仍未解决，可考虑通过法律途径维权，如向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼或申请仲裁机构进行公正裁决。
总结与提醒：
卖房子虚假宣传主要涉及的是债权关系，但在特定情况下也可能与所有权产生关联。作为买方，在面对虚假宣传时，应保持警惕并收集好相关证据。在维权过程中，可根据实际情况选择合适的维权方式，并在必要时寻求专业律师的帮助。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。