权属瑕疵是否会导致退还租金，这主要取决于租赁合同的具体约定以及权属瑕疵对租赁合同履行的影响程度。以下从不同角度为你详细分析：
一、合同有明确约定的情况
如果租赁合同中明确约定了权属瑕疵的处理方式，比如“若出租房屋存在权属瑕疵，导致承租人无法正常使用房屋的，出租人应退还剩余租金并赔偿损失”，那么在这种情况下，一旦出现权属瑕疵且影响了承租人的正常使用，出租人就需要按照合同约定退还租金。
法律依据：根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此，合同中的明确约定是处理此类纠纷的重要依据。
二、合同无明确约定的情况
如果权属瑕疵严重到导致承租人无法按照合同约定的用途使用房屋，即合同目的无法实现，那么承租人有权解除合同，并要求出租人退还租金。例如，出租的房屋因权属纠纷被法院查封，导致承租人无法入住或进行正常经营活动。
法律依据：根据《民法典》第五百六十三条的规定，因一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
如果权属瑕疵并未严重影响承租人对房屋的正常使用，或者承租人仍然能够按照合同约定的用途使用房屋，只是可能存在一些不便或风险，那么在这种情况下，承租人可能无权直接要求退还租金。但是，承租人可以要求出租人承担修复责任或赔偿损失等。
法律建议：在这种情况下，承租人应首先与出租人进行协商，寻求解决方案。如果协商无果，承租人可以考虑通过法律途径维护自己的权益，比如要求出租人承担违约责任或赔偿损失等。
三、特殊情况下的处理
如果权属瑕疵是由于出租人的欺诈行为导致的，比如出租人明知房屋存在权属纠纷仍故意出租给承租人，那么承租人不仅可以解除合同并要求退还租金，还可以要求出租人承担欺诈行为的法律责任，包括赔偿损失等。
总结与建议：
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