关于“承租方擅自解除合同，出租房是否退还租金”的问题，结论需依据具体情况来判断。以下是对不同情形的详细分析：
若因承租方擅自解除合同：
- 在没有特别约定的情况下，如果承租方未经出租方同意擅自提前退租，这通常被视为承租方违约。在此情形下，出租方通常无需退还已支付的租金。因为承租方的违约行为导致合同无法继续履行，出租方有权按照合同约定保留租金作为补偿。
若出租方同意退还部分租金：
- 尽管承租方擅自解除合同构成违约，但如果出租方出于某种考虑（如尽快重新出租房屋、减少空置损失等），同意退还承租方部分租金，那么这种退还行为是法律所允许的。具体退还金额和方式应由双方协商确定。
若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除：
- 在这种情况下，如租赁房屋因自然灾害损毁无法继续使用，租金的返还问题应根据公平原则来处理。通常，出租方应按照合同解除时承租方实际使用房屋的情况，将未使用期间的租金返还给承租方。
综上所述，承租方擅自解除合同时，出租房是否退还租金并没有一个固定的答案。它取决于合同的具体约定、双方的过错程度以及合同解除的原因。因此，在处理此类纠纷时，建议双方首先尝试通过协商来解决问题；如果协商不成，可以寻求法律途径来维护自己的合法权益。如果你在这方面有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。