承租方未履行合同，出租方一般应向合同履行地或被告住所地的法院起诉。以下是详细分析：

1. 合同履行地法院：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在租赁合同中，合同履行地通常指的是租赁物所在地，也就是房屋所在地。因此，如果承租方未履行合同，出租方可以选择向房屋所在地的法院提起诉讼。

2. 被告住所地法院：除了合同履行地法院，出租方还可以选择向被告（即承租方）住所地的法院提起诉讼。被告住所地指的是承租方的户籍所在地或者经常居住地。如果承租方的户籍所在地和经常居住地不一致，出租方可以选择向经常居住地的法院提起诉讼。

在起诉时，出租方需要注意以下几点：

• 收集证据：出租方需要收集能够证明承租方未履行合同的相关证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋现状照片或视频等。
• 确定诉讼请求：出租方需要明确自己的诉讼请求，如要求承租方支付拖欠的租金、赔偿损失、解除合同等。
• 选择适当的诉讼程序：根据案件的具体情况，出租方可以选择适当的诉讼程序，如简易程序、普通程序等。

特殊情况：如果租赁合同中明确约定了争议解决的方式和地点，如仲裁条款或指定了特定的法院管辖，那么出租方应按照合同约定来选择解决争议的方式和地点。

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