卖房人不交房，主要违反了《中华人民共和国民法典》中关于房屋买卖合同的相关规定，属于民事违约行为。以下从不同角度为你详细分析：

一、合同履行与违约责任

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：明确规定了当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖合同中，卖方有义务按照合同约定的时间、方式将房屋交付给买方。如果卖方不交房，就违反了全面履行合同的义务。
2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：进一步指出，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，买方有权要求卖方继续履行交房义务，并赔偿因延迟交房造成的损失，比如买方因无法及时入住而额外产生的租房费用等。

二、合同解除条件

1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：规定了合同解除的多种情形，其中与卖方不交房直接相关的是，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在这些情况下，买方有权解除房屋买卖合同。
2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：也明确规定了卖方迟延交房时，买方解除合同的具体条件和解除权行使的期限。即经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

三、损害赔偿与违约金

1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到的或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这意味着，如果卖方不交房给买方造成了损失，买方有权要求卖方进行赔偿。
2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：还规定了如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这为买方在合同未约定违约金或损失赔偿额时提供了计算依据。

四、实际操作建议

1. 检查合同：首先，买方应仔细检查购房合同中的相关条款，特别是关于交房时间、违约责任及违约金的约定。
2. 协商解决：与卖方进行协商，尝试通过友好方式解决问题。这有助于节省时间和成本，并维护双方的关系。
3. 法律途径：如果协商无果，买方可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求卖方承担相应的法律责任。在诉讼或仲裁过程中，买方应提供充分的证据来支持自己的主张，如购房合同、付款凭证、催告记录等。

总结来说，卖房人不交房是违反《中华人民共和国民法典》中关于房屋买卖合同规定的民事违约行为。买方应充分利用法律武器来维护自身权益，通过了解相关法律法规及司法解释，明确自己的权利和维权途径，从而有效地应对卖方的不交房行为。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。