物业公司没有资质签订的物业合同，其效力需根据具体情况来判断，但通常情况下，该合同可能因主体不适格而被认定为无效或部分无效。以下是从不同角度进行的详细分析：

1. 合同效力的基本原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗等条件。
   • 物业公司作为提供物业服务的一方，应当具备相应的资质和条件，这是其从事物业服务活动的基本前提。

2. 无资质签订合同的影响：

   • 如果物业公司没有取得相应的物业服务资质，那么其签订的物业合同可能因主体不适格而面临效力问题。
   • 在这种情况下，合同可能被认定为无效，因为物业公司不具备提供物业服务的法定资格，其签订的合同无法产生预期的法律效果。
   • 然而，如果合同中的部分条款不涉及物业公司的资质问题，且这些条款本身合法有效，那么这些条款可能仍然具有法律效力。这种情况下，合同可能被认定为部分无效。

3. 实际案例与司法实践：

   • 在司法实践中，法院通常会根据物业公司的实际资质情况、合同的具体内容以及双方当事人的行为等因素来综合判断合同的效力。
   • 如果物业公司虽然未取得资质，但已经实际提供了物业服务，且业主或业主委员会也接受了这些服务，那么法院可能会考虑这些实际情况，对合同的效力作出更为灵活的判断。但这种情况并不改变物业公司无资质签订合同的基本违法性。

4. 法律后果与建议：

   • 如果物业合同被认定为无效或部分无效，那么物业公司可能无法依据合同收取物业服务费，甚至可能面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。
   • 对于业主或业主委员会来说，如果发现物业公司没有资质签订合同，应及时与物业公司沟通协商，要求其限期整改或解除合同。如果协商无果，可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。
   • 建议：在签订物业合同时，业主或业主委员会应仔细审查物业公司的资质和条件，确保其具备提供物业服务的法定资格。同时，物业公司也应自觉遵守相关法律法规，取得相应的资质后再从事物业服务活动。

总结来说，物业公司没有资质签订的物业合同，其效力需根据具体情况来判断。但无论如何，物业公司都应具备相应的资质和条件才能从事物业服务活动。如果您在物业合同方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。