低首付买房是否合法，需分情况讨论：
开发商或中介自行推出的低首付活动
- 合法性分析：若开发商或中介通过垫资、首付分期等方式，使购房者实际支付的首付款低于法定比例（如首套房最低首付比例通常为30%），这种行为可能涉嫌违规。因为根据相关规定，购房者需按一定比例支付首付款，剩余部分通过贷款支付。若开发商或中介通过不正当手段降低首付比例，可能扰乱房地产市场秩序，损害银行等金融机构的利益，甚至可能涉及非法集资等违法行为。
- 法律后果：对于购房者而言，参与此类低首付活动可能面临合同无效、无法办理贷款、房屋被查封或拍卖等风险。对于开发商或中介而言，可能面临行政处罚、民事赔偿甚至刑事责任。
政府或银行推出的低首付政策
- 合法性分析：在某些特定时期或地区，政府或银行为了刺激房地产市场、促进住房消费，可能会推出低首付政策。这些政策通常具有明确的适用范围、条件和期限，且经过合法程序制定和公布。在此类政策下，购房者可以按照政策要求享受低首付优惠。
- 法律后果：购房者需仔细了解政策内容，确保自己符合政策条件，并按照政策要求办理相关手续。若购房者不符合政策条件或未按照政策要求办理手续，可能无法享受低首付优惠，甚至可能面临法律责任。
购房者通过虚假材料或手段获取低首付贷款
- 合法性分析：若购房者通过伪造收入证明、提供虚假购房合同等手段，骗取银行贷款以实现低首付购房，这种行为显然是违法的。它不仅违反了银行贷款的相关规定，还可能构成贷款诈骗罪等刑事犯罪。
- 法律后果：购房者将面临合同无效、贷款被追回、信用记录受损等民事后果，以及可能面临的刑事处罚。
法律建议：
- 购房者在购房前应仔细了解相关法律法规和政策规定，确保自己符合购房条件，并按照合法程序办理购房手续。
- 对于开发商或中介推出的低首付活动，购房者应保持警惕，仔细审查合同条款，避免陷入法律风险。
- 若购房者确实需要低首付购房，可以关注政府或银行推出的相关政策，并按照政策要求办理相关手续。
总结：低首付买房是否合法取决于具体情况。购房者应谨慎对待低首付购房活动，确保自己的购房行为合法合规。若您在购房过程中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。