“0首付”买卖二手房在我国是不合法的，违反了国家相关政策及法律法规，存在较高的法律风险和金融风险。 下面我将从多个角度为你详细分析：
一、相关法规对首付比例的规定
为了维护房地产市场的稳定和防范金融风险，我国相关部门（如中国人民银行、国务院等）出台了一系列政策，对个人住房贷款首付比例作出了明确规定。一般来说，购房者购买首套房时，通常需要支付房屋总价20%至30%的首付款；购买二套房时，首付比例则更高。这些规定旨在确保购房者有一定的经济实力和还款能力，降低银行的信贷风险。而“0首付”购房明显违背了这些政策要求，使得银行等金融机构面临更高的信贷风险。一旦购房者出现违约情况，银行可能遭受重大损失。
二、“0首付”操作方式及其违法违规问题
“0首付”通常是开发商或房产中介通过一些违规甚至违法手段来实现的，这些操作方式及其违法点主要包括：
虚增房价套取贷款：
- 开发商将房屋总价人为提高，让购房者以虚高的价格向银行申请贷款。例如，一套实际价值100万元的房屋，开发商将其标价为150万元，并让购房者以150万元的价格申请贷款。这样，购房者看似没有支付首付款，但实际上是通过虚增房价的方式获得了贷款。
- 这种行为涉嫌合同欺诈，违反了《民法典》中的诚实信用原则。同时，也可能违反《消费者权益保护法》，损害了消费者的合法权益。在极端情况下，还可能构成骗取贷款罪，触犯《刑法》。
开发商垫资：
- 开发商为购房者垫付首付款，购房者在一定期限内再分期还给开发商。例如，开发商为购房者垫付了30万元的首付款，购房者需要在未来几年内分期偿还给开发商。
- 这种方式不仅违反了金融监管规定，还可能导致开发商资金链断裂，影响项目的建设和交付，进而损害购房者的利益。如果开发商无法按时偿还银行贷款或无法完成项目建设，购房者可能面临房屋无法交付、贷款无法偿还等多重风险。
三、特殊情况下的合法低首付或补贴政策
需要注意的是，在一些特殊情况下，可能存在合法的低首付甚至类似“0首付”的优惠。例如：
- 一些地方政府为了鼓励特定人群（如人才引进、退伍军人等）购房，会出台相关补贴政策，帮助购房者支付部分或全部首付款。这种情况是在政府政策支持下进行的，具有合法性，与违规的“0首付”有本质区别。购房者在享受这些政策时，应确保自己符合政策要求，并按照规定程序申请补贴。
四、对购房者的建议
鉴于“0首付”购房存在的法律风险和金融风险，购房者在购买房屋时应遵守国家法律法规和相关政策，注意以下几点：
- 不要轻信“0首付”等虚假宣传：避免陷入违法违规的陷阱。在购房前，应仔细了解相关政策规定和贷款条件，确保自己具备购房资格和还款能力。
- 选择正规渠道和合法方式进行购房和贷款：确保自己的合法权益得到保障。在购房过程中，应选择有信誉的开发商和房产中介，签订正规的购房合同和贷款合同。
- 如果遇到任何可疑情况或遭遇欺诈行为：应及时向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助，维护你的合法权益。
总之，“0首付”买卖二手房是不合法的，购房者应遵守国家法律法规和相关政策，选择正规渠道和合法方式进行购房和贷款。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。