在房屋出售合同中，若一方违约，赔偿方式的确定需综合考虑合同中的具体约定、相关法律法规以及守约方的实际损失。以下是对此问题的详细解答：
一、赔偿方式的基本原则
合同约定优先：
- 如果房屋买卖合同中明确约定了违约责任和赔偿方式，如定金罚则、违约金数额或计算方法、实际损失赔偿等，应首先按照合同约定执行。
法定赔偿补充：
- 当合同没有约定或约定不明确时，应依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定来确定赔偿方式。这主要包括赔偿实际损失以及解除合同并要求返还已付款项及利息。
二、卖方违约的赔偿方式
定金罚则：
- 如果合同中约定了定金，且买方已实际交付，卖方违约时可能需双倍返还定金给买方。
违约金赔偿：
- 合同中应明确约定违约金的数额或计算方式。卖方违约时，应按照合同约定的数额或计算方式支付违约金。
- 若违约金低于买方实际损失，买方有权请求法院或仲裁机构增加赔偿额。
实际损失赔偿：
- 当违约金不足以弥补买方实际损失时，卖方还需赔偿买方的实际损失，包括买方为购房而支出的合理费用（如中介费、贷款手续费、评估费、税费等）以及因房价上涨导致重新购房需多支付的差价等。
强制履行合同（在可行的情况下）：
- 如果合同具备继续履行的条件，且买方希望合同能够继续履行，买方有权要求卖方继续履行房屋买卖合同。
三、买方违约的赔偿方式
定金不予退还：
- 若买方支付了定金后违约，卖方通常有权没收定金作为赔偿。
违约金赔偿：
- 买方违约时，应按合同约定向卖方支付违约金。若违约金过高，买方可以请求法院或仲裁机构适当减少。
赔偿卖方损失：
- 买方还需赔偿卖方因买方违约而重新寻找买家所产生的合理费用等实际损失。
四、处理建议
审查合同条款：
- 在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，特别是关于违约责任和赔偿方式的约定，以确保自身权益得到保障。
协商和解：
- 发生违约后，双方应首先尝试通过协商达成和解协议，以减少不必要的法律纠纷和损失。
法律途径：
- 若协商无果，守约方可以向法院提起诉讼或申请仲裁（若合同中约定了仲裁条款），通过法律途径维护自己的合法权益。
咨询专业律师：
- 在处理过程中，建议双方咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到充分保护，并获取更具体的法律建议。
综上所述，房屋出售合同一方违约的赔偿方式需综合考虑合同约定、实际损失、法律规定以及特殊情况等因素。在处理此类纠纷时，应遵循公平、合理、合法的原则，以维护双方的合法权益。