房屋买卖合同一方违约的，守约方有权根据合同约定及法律规定要求违约方承担违约责任，具体处理方式需结合违约情形及合同条款综合判断。以下分情况说明：

1. 违约情形及责任承担方式

   • 拒绝履行合同：若一方明确表示或以行为表明不履行主要债务（如卖方拒绝过户、买方拒绝支付房款），守约方可要求继续履行合同并主张违约金，或直接解除合同并要求赔偿损失（包括直接损失及可得利益损失）。
     
   • 迟延履行：若一方未按约定期限履行义务（如卖方迟延交付房屋、买方迟延付款），守约方可催告违约方在合理期限内履行；逾期仍未履行的，可解除合同并要求赔偿损失，或要求支付迟延履行违约金（若合同有约定）。
     
   • 不完全履行：若一方履行的义务不符合合同约定（如房屋存在质量问题、权属瑕疵），守约方可要求违约方承担修理、重作、减少价款等违约责任；若瑕疵导致合同目的无法实现，可解除合同并要求赔偿。

2. 合同条款的优先适用

   • 若合同中明确约定了违约责任（如违约金比例、定金罚则、赔偿范围等），守约方有权要求违约方按约定承担责任。但需注意：
     
     • 违约金调整：若约定的违约金低于实际损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若过高，违约方可请求减少（通常以实际损失的30%为参考）。
       
     • 定金与违约金的选择：合同同时约定定金及违约金的，守约方只能选择其一主张，不得同时适用。

3. 守约方的救济路径

   • 协商解决：双方可就违约责任承担方式、赔偿金额等协商一致，签订补充协议。
     
   • 诉讼/仲裁：若协商不成，守约方可向法院起诉或依据仲裁条款申请仲裁，要求违约方承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等责任。
     
   • 证据固定：守约方需注意保留合同、付款凭证、沟通记录、损失证明等证据，以支持其主张。

建议：房屋买卖合同纠纷涉及标的较大、法律关系复杂，建议根据具体违约情形、合同条款及证据情况，制定针对性维权策略。如有疑问，可直接向我咨询，我将结合实务经验为您详细分析。