物业门岗夜班值班可以关灯光吗合法吗-方慧敏律师

物业门岗夜班值班可以关灯光吗合法吗-方慧敏律师｜法行宝

2026-01-07 劳动纠纷

物业门岗夜班值班是否可以关灯光，需分情况讨论，核心在于是否影响正常值班功能及安全保障义务，具体分析如下：

若关灯不影响值班功能与安全保障，一般合法
若门岗值班室关灯后，值班人员仍能通过监控设备、对讲机等工具履行巡查、登记、应急响应等职责，且关灯行为未导致安全隐患（如无法看清来访人员证件、监控画面模糊等），则属于物业自主管理范畴，不违反法律规定。例如：值班室仅关闭主照明灯，但保留监控屏幕背光或应急指示灯，且值班人员可通过其他方式完成工作，此时关灯行为合法。
若关灯导致无法履行安全保障义务，则可能违法
根据《民法典》第九百四十二条，物业需对业主共有部分（如小区出入口）履行安全保障义务。若关灯导致值班人员无法清晰观察外来人员、车辆，或无法及时应对突发事件（如火灾、盗窃），可能被认定为未尽到安全保障义务，需承担相应责任。例如：值班室完全黑暗，值班人员无法核对访客身份，导致无关人员进入小区引发事故，物业可能需赔偿。
需结合地方性法规或合同约定进一步判断
部分地方性法规可能对物业值班照明有具体要求（如“值班室需保持基本照明”），或物业服务合同中明确约定“夜班需开启照明设备”，此时关灯行为可能违反合同或地方规定，业主可要求物业整改。

建议：物业在调整值班照明时，应确保不影响安全保障功能，并留存监控记录、值班日志等证据，证明关灯未导致安全隐患。若业主对关灯行为有异议，可先与物业协商，协商不成可向房管部门投诉或通过法律途径解决。如有具体场景或合同条款需要分析，可直接向我咨询。

物业晚上关小区路灯是否合法，需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：一、合法情形符合物业服务合同约定：如果物业服务合同中明确规定了路灯的开关时间，且晚上关闭路灯的时间在合同约定的范围内，那么物业的行为是合法的。因为物业服务合同是物业与业主之间约定服务内容和标准的法律文件，双方均应遵守。基于节能或安全考虑：在某些情况下，物业可能出于节能或安全考虑，在深夜或凌晨等人员流动较少的时段关闭部分路灯。如果这种做法已经提前通知了业主，并且得到了业主的普遍理解或同意，那么这种行为也是合法的。但需要注意的是，物业应确保关闭路灯不会给业主的正常生活造成不便或安全隐患。二、不合法情形违反物业服务合同约定：如果物业服务合同中明确规定了路灯应保持常亮或规定了具体的开关时间，而物业却擅自晚上关闭路灯，那么这种行为就违反了合同约定，是不合法的。业主有权要求物业按照合同约定提供服务，并可以寻求法律途径维护自己的权益。影响业主正常生活或安全：如果物业晚上关闭路灯导致小区内光线不足，影响了业主的正常出行或安全，那么这种行为也是不合法的。物业有义务为业主提供安全、舒适的居住环境，包括保持小区内的照明设施完好和正常运行。三、法律建议查阅物业服务合同：业主应首先查阅物业服务合同，了解路灯的开关时间和服务标准等相关条款。如果物业的行为违反了合同约定，业主可以与物业进行沟通协商，要求物业按照合同约定提供服务。向相关部门投诉：如果物业拒绝改正或业主与物业无法达成一致意见，业主可以向当地的房地产管理部门或消费者协会等相关部门进行投诉。这些部门有权对物业的服务行为进行监督和管理，并可以协调解决纠纷。寻求法律途径解决：如果物业的行为给业主造成了损失或侵害了业主的合法权益，业主还可以考虑通过法律途径解决纠纷。例如，可以向法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任。总结来说，物业晚上关小区路灯是否合法取决于具体情况。如果符合物业服务合同约定或基于节能、安全等合理考虑，并且没有给业主的正常生活造成不便或安全隐患，那么这种行为是合法的。否则，物业的行为可能构成违约或侵权，业主有权要求物业改正或寻求法律途径维护自己的权益。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。

结论：小区物业深夜关闭所有路灯一般不合法，业主可通过协商、投诉或诉讼等途径解决。物业深夜关闭所有路灯的合法性分析物业服务合同约定：首先，需查看业主与物业公司签订的物业服务合同中，是否有关于路灯开启时间的明确约定。如果合同中明确规定了路灯的开启和关闭时间，而物业公司违反了这一约定，那么物业公司的行为就构成了违约，是不合法的。公共安全义务：即使物业服务合同中没有明确约定路灯的开启时间，物业公司作为小区的管理者，也负有保障小区公共安全的义务。深夜关闭所有路灯可能会影响业主的出行安全，增加意外事件的风险，因此，这种行为可能违反了物业公司应尽的公共安全保障义务。地方性法规或规章：此外，还需考虑当地是否有关于小区路灯管理的相关法规或规章。如果地方性法规或规章明确规定了小区路灯的开启时间或亮度要求，而物业公司违反了这些规定，那么其行为也是不合法的。业主应如何应对物业深夜关闭所有路灯的行为与物业公司协商：业主可以先尝试与物业公司进行沟通，了解其关闭路灯的原因，并表达业主的诉求和关切。如果物业公司能够认识到其行为的不当性，并愿意改正，那么问题可能得到妥善解决。向相关部门投诉：如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、物业管理协会或消费者协会等相关部门进行投诉。这些部门有权对物业公司的行为进行监督和管理，并可以采取相应的措施来纠正物业公司的违法行为。提起诉讼：在极端情况下，如果物业公司的行为严重损害了业主的合法权益，且其他途径均无法解决问题，业主还可以考虑向法院提起诉讼。通过法律途径来维护自己的合法权益，要求物业公司承担相应的法律责任。

结论：物业将夜间值班电话设置在门岗本身并不直接构成违法，但需根据具体情况判断是否违反了物业服务合同约定或相关物业管理规定，以及是否给业主造成了实质性的不便或损害。分析：物业服务合同约定：物业服务合同是物业公司与业主之间约定服务内容和标准的法律文件。如果合同中明确规定了夜间值班电话的设置位置或要求，且门岗的设置违反了这些约定，那么物业公司的行为可能构成违约。在此情况下，业主可以依据合同条款要求物业公司改正，并可能寻求法律途径维护自身权益。物业管理规定：除了物业服务合同外，地方性的物业管理规定或条例也可能对夜间值班电话的设置提出要求。这些规定可能涉及电话的可及性、响应时间等方面。如果物业公司的设置违反了这些规定，且给业主造成了实质性的不便或损害，业主可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。实质性影响：即使物业服务合同和物业管理规定没有明确规定夜间值班电话的设置位置，如果门岗的设置导致业主在紧急情况下无法及时联系到物业，或者给业主的生活造成了其他实质性的不便或损害，那么物业公司的行为也可能被视为不合理或不当。在这种情况下，业主可以与物业公司协商解决，或者通过法律途径要求物业公司承担相应的责任。建议：查阅合同和规定：业主应首先查阅物业服务合同和地方性的物业管理规定或条例，了解夜间值班电话的设置要求。与物业公司沟通：如果发现物业公司的设置存在问题或不合理之处，业主应与物业公司进行沟通，要求其改正或提供合理的解释。寻求法律帮助：如果沟通无果或物业公司的行为给业主造成了实质性的损害，业主可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自身权益。后续行动：如果业主决定采取法律行动，应收集相关证据，如物业服务合同、物业管理规定、门岗设置照片、业主投诉记录等，以支持其主张。业主也可以考虑联合其他受影响的业主共同行动，以增强维权的力量和效果。如有任何进一步的问题或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。

结论：小区物业12点以后关闭公共区域照明是否违法，需结合具体情形判断，可能涉及合法、违规或侵权三种情况。以下分情形详细说明：若关闭照明符合物业服务合同约定或业主大会决议，通常合法根据《民法典》第944条，物业服务人应按约定提供服务。若物业与业主签订的合同中明确约定“公共区域照明时间为每日6:00-22:00”，或业主大会通过决议同意该安排，且关闭行为未影响消防通道、安全出口等紧急照明，则物业行为合法。关键点：需核查合同条款或业主大会决议，若存在明确约定，业主需遵守。若合同未约定或约定模糊，但关闭行为符合“合理管理”原则，可能不违法若合同未明确照明时间，物业可根据实际需求调整。例如：节能需求：深夜人流量极少时关闭部分非必要照明（如景观灯），符合节能管理要求；安全考量：避免因线路老化导致火灾风险，临时关闭检修。前提：物业需提前公告调整方案，且不得完全关闭消防通道、单元门入口等关键区域照明。若关闭行为损害业主权益或违反强制性规定，则可能违法以下情形可能构成违规或侵权：违反地方性法规：部分城市《物业管理条例》规定，公共区域照明需24小时保障基本亮度（如消防通道）；影响正常生活：如老年人、夜班人员需夜间通行，物业未提供替代照明（如感应灯）；未履行告知义务：突然关闭照明且未提前通知，导致业主摔倒等损害，物业需承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第288条（相邻权）、第1198条（安全保障义务）。建议行动步骤核查合同与规定：查看物业服务合同、业主大会议事规则及地方性法规，确认照明时间要求；与物业沟通：要求物业提供关闭照明的合理依据（如节能报告、检修计划）；投诉或诉讼：若物业行为违法且拒不改正，可向房管部门投诉或通过业主委员会起诉。如有进一步细节（如合同条款、地方规定），可向我补充说明，我会结合具体情形为您分析。

物业消防室夜里关灯是否违法，需结合具体情况判断，但通常情况下，若关灯行为导致消防室无法正常履行其消防安全职责，则可能涉嫌违法。以下从不同角度进行分析：消防法规的要求：根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，消防设施、器材应当保持完好有效，确保在紧急情况下能够正常使用。消防室作为小区消防安全的核心区域，其照明设施是保障消防室正常运作和紧急情况下快速响应的基础条件之一。如果物业在夜里关灯导致消防室照明不足，影响了消防设备的操作、监控或紧急情况的应对，那么这种行为可能违反了消防法规中关于保持消防设施完好有效的要求。物业管理合同的约定：物业管理合同中通常会明确物业公司的服务内容和标准，包括消防设施的维护和管理。如果合同中明确规定了消防室应保持24小时照明，那么物业在夜里关灯就违反了合同约定，业主有权要求物业公司履行合同义务。实际影响与后果：消防室夜里关灯可能带来的实际影响包括：在紧急情况下无法迅速启动消防设备、影响消防监控的清晰度、增加救援难度等。这些后果都可能对小区居民的生命财产安全构成威胁。如果因物业关灯行为导致消防室无法正常履行职责，进而引发火灾等安全事故，物业公司可能需要承担相应的法律责任，包括民事赔偿和行政处罚等。建议与措施：业主或业主委员会可以首先与物业公司进行沟通，明确指出消防室夜里关灯的问题，并要求物业公司立即整改。如果沟通无果，业主可以向当地消防部门或房管部门投诉，请求相关部门介入调查并督促物业公司整改。在极端情况下，如果物业公司的行为已经严重威胁到小区居民的安全，业主还可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。总结来说，物业消防室夜里关灯是否违法需根据具体情况判断，但无论如何，物业公司都应确保消防室的正常运作和紧急情况下的快速响应。如果业主发现物业存在此类问题，应及时与物业公司沟通并寻求解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业晚上没人值班，这一行为是否合法，主要取决于物业服务合同的约定以及当地物业服务标准的法定要求。以下是从不同角度对此问题的详细分析：合同约定角度：如果物业服务合同中明确规定了物业需提供24小时值班服务，而实际未履行，则构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。这意味着，业主有权要求物业公司按照合同约定提供夜间值班服务，或者要求物业公司承担因未履行合同而造成的损失。小区安全与秩序角度：物业在晚上无人值班可能危及小区安全，如无法及时发现和处理盗窃、火灾等紧急情况，对业主的人身和财产安全构成潜在威胁。根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此，从保障小区安全和秩序的角度出发，物业晚上无人值班是不被允许的。投诉途径与方式：针对物业晚上无人值班的情况，业主可通过多种途径进行投诉。首先，可以向业主委员会反映，业主委员会作为业主的代表机构，有责任受理业主的投诉并与物业沟通协商。其次，可以向街道办事处投诉，街道办事处负责综合管理工作，包括物业投诉的受理和协助协商。此外，还可以向房屋管理部门投诉，房屋管理部门负责物业管理方面的政策实施和监督，可处理物业投诉。如果涉及收费问题，业主还可以向物价管理部门投诉。法律救济途径：若物业公司对业主的投诉置之不理或未及时整改，业主可进一步采取法律行动。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，业主有权向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担法律责任，包括但不限于赔偿损失、履行合同义务等。在必要时，业主还可以寻求专业律师的法律援助，以确保自身权益得到有效维护。建议行动：首先，业主应仔细查阅物业服务合同和相关法规，明确物业公司的职责和义务。如果发现物业晚上无人值班，且这一行为违反了合同约定或影响了小区安全，业主应及时向业主委员会、街道办事处或房屋管理部门投诉。如果投诉无果或物业公司未及时整改，业主可以考虑向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担法律责任。总结：物业晚上无人值班是否合法，需根据物业服务合同的约定和当地物业服务标准的法定要求来判断。如果这一行为违反了合同约定或影响了小区安全，业主完全有权进行投诉并寻求法律救济。在处理此类问题时，业主应保持冷静、理性，通过合法途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

小区物业凌晨关闭所有路灯的行为是否违法，需分情况讨论：若物业服务合同中有明确约定：法律分析：物业服务合同是业主与物业公司之间约定服务内容和标准的法律文件。如果合同中明确规定了路灯的开启和关闭时间，且凌晨关闭路灯符合合同约定，那么物业公司的行为通常不构成违法。因为合同双方应当遵循合同约定履行各自义务。建议：业主可以查阅物业服务合同，确认其中是否有关于路灯开启和关闭时间的明确约定。如果有，且物业公司按照约定执行，那么业主需要理解并接受这一安排。若物业服务合同中无明确约定，但关闭路灯影响业主正常生活或安全：法律分析：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司有义务为业主提供安全、舒适的生活环境。如果凌晨关闭路灯导致小区内光线不足，影响业主的正常出行或安全，那么物业公司的行为可能构成违约或侵权。业主有权要求物业公司恢复路灯的正常开启，以确保小区内的安全和便利。建议：业主可以先与物业公司进行沟通，说明关闭路灯对生活或安全造成的影响，要求物业公司恢复路灯的正常开启。如果沟通无果，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业公司协商解决。必要时，业主还可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。若物业服务合同中无明确约定，且关闭路灯未影响业主正常生活或安全：法律分析：在这种情况下，物业公司的行为可能并不直接违反法律法规或合同约定。虽然关闭路灯可能不是最佳做法，但如果并未对业主的正常生活或安全造成实质性影响，那么业主可能难以直接追究物业公司的法律责任。建议：业主仍然可以与物业公司进行沟通，表达自己对关闭路灯的看法和担忧。同时，业主也可以积极参与小区的管理和决策过程，通过业主大会或业主委员会等渠道，提出自己的意见和建议，共同推动小区环境的改善和优化。额外提醒：业主在维护自己权益的同时，也应当理解物业公司的管理难度和成本考虑。双方应当通过友好协商和相互理解来解决问题，共同营造和谐、安全的小区环境。如果业主对物业公司的服务存在其他不满或疑问，也可以及时向物业公司提出，并要求其进行改进或解释。总结：小区物业凌晨关闭所有路灯是否违法，取决于物业服务合同的约定以及关闭路灯是否对业主的正常生活或安全造成影响。业主应当根据实际情况进行判断和处理，并在必要时寻求法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。

物业安排员工值夜班是否违法，需分情况讨论，具体如下：若值夜班安排符合劳动合同及法律规定法律背景：根据《劳动法》及相关规定，用人单位因工作需要安排员工加班或值夜班，需与员工协商一致，并依法支付加班费或安排补休。若劳动合同中已明确约定值夜班的工作安排及相应待遇，且该约定不违反法律强制性规定，则物业安排员工值夜班是合法的。建议：员工应仔细阅读劳动合同，了解自己的权利和义务。若合同中有明确约定，且物业已按照约定支付加班费或安排补休，则员工应遵守合同约定。若值夜班安排违反劳动合同或法律规定法律背景：若劳动合同中未约定值夜班的工作安排，或物业未与员工协商一致即强行安排值夜班，且未依法支付加班费或安排补休，则物业的行为可能构成违法。此外，若值夜班的工作时间过长，超过法定工作时间限制，也可能违反《劳动法》中关于工作时间的规定。具体情形：未支付加班费：根据《劳动法》第四十四条，安排劳动者延长工作时间的，应支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，应支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；法定休假日安排劳动者工作的，应支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。若物业未支付相应的加班费，则构成违法。工作时间过长：根据《劳动法》第三十六条，国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。若值夜班导致员工的工作时间超过法定限制，且未得到合理补偿或安排补休，则物业的行为可能违法。建议：员工有权拒绝物业的违法安排，并可以向当地劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁，维护自己的合法权益。特殊情况下的值夜班安排法律背景：在某些特殊情况下，如紧急情况、突发事件等，物业可能需要临时安排员工值夜班以应对突发状况。这种情况下，虽然可能未事先与员工协商一致，但若物业能够证明安排的合理性和必要性，并尽快与员工协商后续补偿事宜，则可能不构成违法。建议：员工在遇到此类情况时，应理解物业的难处，并积极配合工作。同时，员工也有权要求物业在事后给予合理的补偿或安排补休。总结与提醒：物业安排员工值夜班是否违法，取决于是否符合劳动合同及法律规定。员工在遇到此类情况时，应仔细阅读劳动合同，了解自己的权利和义务。若认为物业的安排违法或不合理，有权拒绝并可以向当地劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于物业公司晚上九点半关闭一楼照明是否违法的问题，这并不能直接判定为违法，但需结合具体情况分析。以下是从不同角度给出的详细解答：物业服务合同约定：首先，需要查看您与物业公司签订的物业服务合同中，是否有关于公共区域照明时间的明确约定。如果合同中明确规定了照明时间，而物业公司未按照约定执行，那么物业公司可能构成违约，您有权要求物业公司按照合同约定履行义务。相关法律法规：在没有具体合同约定的情况下，我们需要参考相关法律法规。一般来说，物业管理活动应当遵循《物业管理条例》等相关法律法规的规定。然而，这些法规通常不会具体规定公共区域照明的具体时间，而是会规定物业公司应当提供必要的物业服务，保障业主的正常生活秩序。如果物业公司关闭照明的时间过早，导致业主在晚上无法正常使用公共区域（如进出楼道、电梯等），可能构成对业主正常生活秩序的干扰。在这种情况下，您可以向物业公司提出异议，要求其调整照明时间。实际影响与合理性：除了合同和法律条款外，我们还需要考虑物业公司关闭照明时间的实际影响。如果关闭时间确实过早，且对业主的正常生活造成了不便，那么物业公司的行为可能缺乏合理性。另一方面，如果关闭时间是在合理范围内（如考虑到节能、环保等因素），且未对业主的正常生活造成实质性影响，那么物业公司的行为可能是合理的。建议与行动：如果您认为物业公司的行为存在问题，首先建议与物业公司进行沟通协商，寻求解决方案。如果沟通无果，您可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业公司进行协调。在极端情况下，如果物业公司的行为严重损害了您的合法权益，您还可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼或向相关行政部门投诉。总结来说，物业公司晚上九点半关闭一楼照明是否违法，需结合物业服务合同约定、相关法律法规以及实际影响与合理性进行综合判断。如果您认为物业公司的行为存在问题，建议先与物业公司进行沟通协商，寻求解决方案。如有需要，也可以向我咨询具体的法律建议或行动方案。

物业岗亭放置警灯是否合法，需根据具体情况及相关法律法规进行综合判断。以下从多个角度进行分析：一、合法性的判断依据警灯的使用权限：警灯通常用于警车、消防车、救护车等特种车辆，以及特定场所如公安机关、消防部门等，以表明其特殊身份和执行紧急任务的性质。根据相关法律法规，非特种车辆和非特定场所一般不得擅自安装和使用警灯。物业岗亭作为物业管理区域内的设施，通常不属于可以安装警灯的特定场所。物业管理规定：物业管理条例等法规对物业管理区域内的设施、设备的使用和管理有明确规定。物业岗亭作为物业管理的一部分，其设施配置和使用需遵守相关规定。若物业岗亭安装警灯违反了物业管理规定或相关法律法规，物业服务企业有权制止并要求拆除。公共安全与秩序：警灯的使用需考虑到公共安全与秩序。擅自安装警灯可能引发公众误解，造成不必要的恐慌或混乱。物业岗亭安装警灯若未得到相关部门批准，可能构成对公共安全与秩序的干扰，从而面临法律责任。二、合法与非法情形的具体分析合法情形：若物业岗亭因特殊原因（如配合公安机关执行特定任务）需临时安装警灯，且已获得相关部门批准，则在此特定期间和范围内安装警灯是合法的。但需注意，这种合法性是有限制的，需严格遵守批准的范围和期限，不得擅自扩大使用范围或延长使用时间。非法情形：物业岗亭未经批准擅自安装警灯，或超出批准范围、期限使用警灯，均属于非法行为。非法安装警灯可能面临行政处罚，如罚款、没收警灯等；若造成严重后果，还可能构成犯罪，需承担刑事责任。三、物业的管理权限与责任物业服务企业作为物业管理区域内的管理者，有责任确保物业岗亭的设施配置和使用符合相关法律法规和物业管理规定。若物业岗亭非法安装警灯，物业服务企业需承担相应管理责任，包括制止非法行为、要求拆除警灯等。若物业服务企业未履行管理责任，导致非法安装警灯行为持续存在或造成严重后果，物业服务企业也可能面临法律责任。建议：物业公司在考虑在岗亭安装警灯前，应充分了解相关法律法规和物业管理规定，确保行为合法合规。若因特殊原因需安装警灯，应提前向相关部门申请批准，并严格遵守批准的范围和期限。业主若发现物业岗亭非法安装警灯，可向物业服务企业提出异议，要求其整改；若物业服务企业未予理会，可向相关部门投诉或举报。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业夜间收取开门费，在大多数情况下是不合法的，但在特定条件下可能具有合法性。以下是对这一问题的详细分析：一、不合法的情况及法律依据物业服务合同无约定：物业公司在提供物业服务时，应严格遵循与业主签订的物业服务合同。若合同中未明确约定开门费的相关条款，物业公司擅自收取开门费，则属于额外增加业主负担，缺乏合法依据。例如，如果合同仅规定物业公司应提供正常的小区公共区域管理与服务，而未提及夜间或其他时段开门需收费，此时收取开门费即违反了合同约定。不合理的强制收费：保障业主正常出入小区是物业的基本服务内容之一。物业公司不能以不合理的收费手段（如忘带门禁卡时强制收费）来限制业主出入，这种行为侵犯了业主的合法权益。此行为违背了物业服务的基本原则和合同约定，因此也是不合法的。法律依据：我国现行法律法规中并未明确规定业主进入小区时需额外缴纳“开门费”。业主已经按照约定向物业支付了相应的物业费用，物业公司有义务为业主提供相应的服务，“开门费”并不在合法收费项目之内。二、可能合法的特殊情况经过业主大会同意：如果经过业主大会讨论通过，并在小区内进行公示，规定了在特定情况下（如深夜非工作时间等）可以收取一定合理标准的开门费用，用于补贴物业额外的人力成本等开支，这种情况下收取开门费可能具有合法性。但整个决策过程必须符合相关法律法规规定的程序，包括但不限于业主大会的召集、表决、公示等环节。事先有明确告知：在小区入住时，物业对开门费的收取标准、收费时间等有明确告知，业主知晓并接受这一规定，且收费标准符合物价部门规定的情况下，该收费行为可能具有一定合法性。但即使在这种情况下，物业也需要在合理范围内收取费用，不能借此谋取不当利益。三、维权途径与注意事项维权途径：业主认为被收取开门费不合理且不合法时，首先应与物业公司进行沟通协商，要求其说明收费依据。若协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门、物价部门投诉，也可以通过业主委员会维护全体业主的合法权益。在必要时，业主还可以通过法律诉讼来解决纠纷。注意事项：在维权过程中，业主应保留好相关证据，如缴费凭证、物业通知等，以便在需要时提供证明。业主也可以联合其他受影响的业主共同维权，通过集体行动来增强维权的力度和效果。综上所述，物业夜间收取开门费在大多数情况下是不合法的，但在特定条件下，如经过法定程序由业主大会同意并公示，且收费标准合理，则可能具有合法性。业主在遇到此类情况时，应了解自己的权益和维权途径，积极采取措施进行维权。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。