当用抵押物借他人钱却还不上时，你可以按照以下步骤来维护自身权益：

1. 审查抵押与借款合同

   • 确认合同形式与内容：首先，检查是否签订了书面的抵押合同与借款合同，这是法律要求的基本形式。合同中应明确借款金额、还款期限、利息计算方式、抵押物的具体描述（如抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属等）以及担保范围等关键条款。这些条款是后续维权的重要依据。
   • 查看抵押登记：对于不动产（如房屋、土地使用权）或某些动产（如车辆、设备）的抵押，必须办理抵押登记，否则抵押权可能不设立，你就不享有优先受偿权。你可以前往相关部门（如不动产登记中心、车辆管理所等）查询抵押登记情况。

2. 友好协商

   • 在确认合同有效且抵押登记已办理后，首选方式是与借款人进行友好协商。了解不能按时还款的原因，并尝试达成新的还款计划，如延长还款期限、分期偿还或调整利息等。同时，建议签订书面补充协议以作记录，避免后续产生争议。

3. 发送催款函

   • 若协商无果，你可以委托律师发送催款函。催款函应明确借款事实、金额、还款期限及违约情况，并要求借款人在一定期限内还款。这既具有威慑作用，也是主张权利的证据，为后续可能的法律诉讼做好准备。

4. 法律途径

   • 提起诉讼：若借款人仍不履行还款义务，你需要准备诉讼材料，包括起诉状、证据（如借款合同、抵押合同、转账记录、催款函等）等，向法院提起诉讼。法院将根据事实和法律规定作出判决，要求借款人还款。
   • 申请财产保全：在提起诉讼的同时或之前，你可以向法院申请财产保全，要求冻结借款人的银行账户、查封抵押物等，以防止借款人转移财产，确保后续判决的执行。

5. 申请强制执行

   • 若法院判决后借款人仍不履行还款义务，你可以在规定时间内向法院申请强制执行。法院将对抵押物进行评估、拍卖等处置，以所得价款偿还你的借款。在执行过程中，你需要配合法院程序并提供必要协助，如提供抵押物的相关信息、协助法院进行评估拍卖等。

6. 注意事项

   • 保留证据：在整个过程中，务必保留好所有与借款、抵押相关的证据，如合同、转账记录、催款函、沟通记录等。这些证据将是你维权的关键。
   • 避免过激行为：保持冷静和理性，避免采取过激行为（如威胁、骚扰借款人等），以免导致不必要的麻烦和损失。
   • 及时咨询：由于法律程序可能涉及复杂的法律问题和程序，建议你及时向我咨询，以确保你的权益得到充分保障。

总结：当用抵押物借他人钱却还不上时，你应首先通过审查合同和抵押登记来确保自己的法律地位，然后尝试通过友好协商解决。若协商无果，则可通过发送催款函、提起诉讼及申请强制执行等法律手段来维护自身权益。在整个过程中，保持冷静和理性，并寻求我的专业法律帮助是至关重要的。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。