当您发现别人（包括亲戚）用您的名字进行房产抵押贷款且无法偿还时，这确实是一个复杂且棘手的问题，它不仅可能对您的个人信用造成严重影响，还可能让您面临法律风险。以下是我为您整理的详细处理步骤和建议：
一、立即核实贷款情况与责任归属
与贷款机构联系：
- 第一时间与发放贷款的银行或金融机构取得联系，详细了解贷款的具体情况，包括贷款金额、期限、还款记录等。
- 要求贷款机构提供贷款合同、申请表等相关文件，仔细核对签名和手印的真实性，确认自己是否确实签署了这些文件。
与冒名者沟通：
- 如果是亲戚所为，尽快与其沟通，了解贷款的具体用途、金额以及无法还款的原因。
- 明确告知其不还款的法律后果，敦促其尽快履行还款义务。
二、收集证据并报警
收集证据：
- 保留所有与贷款相关的文件、合同、协议以及通信记录，这些将是后续维权的重要证据。
- 如果发现自己的身份证、户口本等重要证件被冒用，应立即向公安机关报案，并申请补办新证件。
向公安机关报案：
- 向当地公安机关详细说明情况，提供相关证据材料，配合警方的调查工作。
- 警方将介入调查，追踪冒名者的行踪，并可能对其采取法律措施。
三、与贷款机构协商解决方案
说明实际情况：
- 主动联系贷款机构，向其说明贷款的实际使用情况，即您并非实际借款人。
- 提供证据争取贷款机构的理解，如沟通记录、资金流向证明等。
探讨还款方案：
- 与贷款机构协商制定合理的还款计划或解决方案，如延期还款、调整还款方式或暂停计息等。
- 争取贷款机构的谅解和支持，避免对个人信用造成进一步影响。
四、采取法律措施保护自身权益
咨询专业律师：
- 寻求擅长处理金融纠纷和身份盗用案件的律师帮助，获取针对个人情况的法律建议和解决方案。
- 律师将指导您如何收集证据、提起诉讼或采取其他法律措施来维护自己的合法权益。
追究冒名者责任：
- 在掌握充分证据后，通过法律途径追究冒名者的民事甚至刑事责任。
- 要求其赔偿因冒名贷款给您造成的经济损失和精神损害。
五、保护个人信用记录并预防未来风险
关注信用状况：
- 定期查询个人征信报告，监控贷款还款情况和信用状况。
- 如发现异常记录，及时向征信机构提出异议并提供证据申诉。
采取补救措施：
- 解决贷款问题后，通过按时偿还其他债务和保持良好信用行为来修复信用记录。
增强自我保护意识：
- 不轻易将个人信息和身份证件借给他人使用，特别是涉及金融交易时。
- 如需帮助亲戚处理金融事务，应明确责任和风险，并采取法律措施保护自身权益。
总之，面对别人用您的名字进行房产抵押贷款且无法偿还的情况，您需要保持冷静、迅速行动，并采取一系列措施来保护自己的合法权益和信用记录。希望这些建议能对您有所帮助。