关于农村购买协议房子的有效性问题，这确实是一个涉及多个法律要点的复杂议题。以下是我为您提供的详细分析：
一、协议有效的情况
购买人资格：
- 购买人必须是同一集体经济组织成员，即户口需在该集体经济组织内，且符合宅基地申请条件。这是农村宅基地使用权的特定要求，体现了其福利性质。若满足这一条件，且买卖双方均为同一集体经济组织的成员，则双方签订的房屋买卖协议一般有效。
产权完整性：
- 出卖人对房屋必须拥有完整的产权证明，包括合法的建房审批手续等。只有产权清晰无瑕疵的房屋才能进行合法交易。若产权完整，且符合其他条件，协议通常有效。
双方自愿与合法性：
- 买卖双方需自愿签订协议，且协议内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，协议中不能约定改变宅基地用途用于商业开发等违反宅基地使用性质的内容。若双方自愿且协议内容合法，则协议有效。
村委会与政府批准（视情况而定）：
- 在某些情况下，还需考虑村委会是否同意该房屋买卖，以及是否经过了政府的批准。这取决于当地的具体政策和规定。若当地政策要求村委会或政府批准，且已获得批准，则协议有效。
二、协议可能无效的情况
购买人资格不符：
- 如果购买人不是同一集体经济组织成员，如城镇居民或外村村民，那么所签订的购买协议大概率会被认定无效。因为这种交易破坏了农村宅基地的分配制度，损害了农村集体的利益。
产权问题：
- 若出卖人对房屋没有合法的产权证明，或者房屋产权存在其他瑕疵，如未取得相应的建房审批手续等，这种情况下签订的协议也可能无效。
违反法律法规：
- 如果协议内容存在违反法律、行政法规的强制性规定的条款，如改变宅基地用途等，协议同样会被认定无效。
三、建议与指导
确认身份和资格：
- 在进行农村房屋买卖前，务必确认买卖双方的身份和资格，确保交易符合相关法律法规和政策要求。
咨询专业律师：
- 建议咨询专业律师，对协议内容进行审查和指导，以确保交易的合法性和有效性。律师可以为您提供专业的法律意见，帮助您规避潜在的法律风险。
保留相关证据和文件：
- 在交易过程中，注意保留相关证据和文件，如产权证明、建房审批手续、协议文本等。这些证据和文件在后续可能发生的法律纠纷中将成为重要的证明材料。
综上所述，农村购买协议房子的有效性需根据具体情况综合判断。在交易过程中，应严格遵守相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和有效性。若您对此仍有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时咨询专业律师。