关于农村房子协议买断是否有效的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况和法律规定来综合判断。以下是我为您详细分析的内容：

一、有效的情况

1. 同一集体经济组织成员之间的买卖：

   • 如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，且满足一定条件（如受让人名下没有其他宅基地、已完成过户登记或交接、协议双方具备相应的民事行为能力、意思表示真实、不存在欺诈胁迫等情形，且需经本村村民委员会同意和乡级政府批准，受让方符合宅基地申请条件），那么这样的买卖协议是有效的。
   • 法律依据：主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》中关于民事法律行为有效性的规定。

2. 符合宅基地申请标准的本村村民买卖：

   • 如果买卖双方都是本村村民，且买方符合宅基地申请标准（如未拥有宅基地或已达到分户条件等），那么房屋买卖协议也是有效的。

二、无效的情况

1. 非同一集体经济组织成员之间的买卖：

   • 农村房屋的宅基地属于集体所有，具有福利性质和社会保障功能。非本集体经济组织成员购买农村房屋，会破坏宅基地的集体所有性质和保障功能，因此这样的买卖协议通常是无效的。
   • 法律依据：主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中的相关规定。

2. 违反法定程序的买卖：

   • 如果农村房屋买卖未经过法定程序，如未经集体经济组织同意、未办理相关审批手续等，那么买卖协议可能会被认定无效。
   • 法律依据：根据一些地方的法规或政策规定，以及《中华人民共和国民法典》中关于违反法律强制性规定的民事法律行为无效的规定。

3. 其他无效情形：

   • 如协议内容违法、存在欺诈胁迫等情形，或协议双方不具备相应的民事行为能力，也会导致买卖协议无效。

三、口头协议与书面协议

• 虽然我国法律允许当事人采用口头方法缔约，但口头协议难以举证，易发生纠纷。因此，在农村房屋买卖中，建议采用书面形式签订买卖协议，并明确房屋权属、交付时间、付款方式等关键条款。

四、建议与注意事项

• 在签订农村房屋买卖协议前，双方应充分了解相关法律法规和政策要求，确保协议的合法性和有效性。
• 如果对协议的效力存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。

综上所述，农村房子协议买断的效力问题需根据具体情况和法律规定来判断。在签订买卖协议前，请务必谨慎考虑并咨询专业人士的意见。