当债务人只有一套房产时，法院在执行过程中会遵循一系列法律规定和原则，旨在平衡债权人的合法权益与债务人的基本居住需求。以下是对这一问题的详细解答：
一、执行原则与法律依据
保障基本居住权：
- 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关法律法规，法院在执行时应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用和生活必需品，这包括必要的居住条件。
区分房产性质：
- 对于债务人名下的唯一住房，法院会判断其是否属于生活所必需的居住房屋。若房产面积过大、价值过高，或存在其他非生活必需的情况，可能不被视为“唯一住房”，从而有被执行的风险。
二、具体执行措施
查封房产：
- 法院可以依法对债务人名下的房产进行查封，限制其处分权。查封期间，债务人不得擅自转让、抵押或毁损该房产。
评估房产价值：
- 法院会委托专业机构对房产进行评估，确定其价值。评估结果将作为后续执行的重要依据。
考虑基本居住需求：
- 如果房产是债务人及其所扶养家属的唯一居住房屋，且面积和价值未明显超出基本居住需求，法院通常会采取更为谨慎的执行措施，如与债务人协商分期偿还债务、以房产作价抵偿部分债务等。
拍卖或变卖房产：
- 在符合一定条件下，如房产非生活必需、债权人同意垫付安置费用等，法院可以对查封的房产进行评估和拍卖。拍卖所得款项用于清偿债务人的债务。在拍卖或变卖前，法院会确保为被执行人及其所扶养家属提供必要的居住条件，如预留一定期限的租房费用或安排临时住所。
以大换小、以好换差：
- 若被执行人有能力自行解决居住问题，或通过“以大换小”“以好换差”等方式解决居住问题，法院可对其名下房产进行处置。例如，被执行人可将现有大面积房产出售，购买一套小面积房产以满足基本居住需求，剩余款项用于偿还债务。
提供临时住所或安置费用：
- 在某些情况下，法院可能会要求申请执行人提供临时住所或垫付一定期限的安置费用，以保障被执行人的基本居住权益。
暂缓执行：
- 对于确实无法立即执行的案件，法院可以根据实际情况决定暂缓执行。暂缓执行期间，法院会继续关注被执行人的财产状况，待条件成熟时再恢复执行。
强制管理：
- 在某些特殊情况下，法院可能会对被执行人的房产进行强制管理，通过出租等方式获取收益来偿还债务。这种方式适用于房产暂时无法变现或变现价值较低的情况。
三、特殊情况处理
房产设定抵押：
- 如果债务人名下的唯一住房已经设定了抵押，且抵押权人已申请强制执行，法院在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所需的居住房屋后，可对该房产进行执行。
恶意逃避债务：
- 若债务人有能力履行债务却故意不履行，且通过转移财产等方式恶意逃避债务，法院有权对其名下房产进行强制执行，不受唯一住房的限制。
四、总结与建议
当债务人只有一套房产时，法院在执行过程中会综合考虑多种因素，以平衡债权人的合法权益与债务人的基本居住需求。作为债务人，应积极与债权人沟通协商，寻求合理的解决方案，如分期偿还债务、以房产作价抵偿部分债务等。同时，债务人也应了解自己的法律权益和义务，避免恶意逃避债务等行为。作为债权人，应理解法院的执行原则和措施，积极配合法院的执行工作，共同推动债务问题的妥善解决。